原来，日前马女士将2000万元借贷给李某为项目建设周转资金，作为担保，李某将其经营项目下的85套商品房作为抵押物，承诺若李某无法按时还款，商品房归马女士所有。借款到期日，李某无力偿还债务，马女士便在法院提起了起诉，但原本的85套商品房，却成为了无效的抵押物，马女士的2000万就这样不翼而飞了吗？
事件
2000万的借款用85套商品房抵押
2013年6月9日，李某以需资金开发建设吴川市碧园海住宅小区为由，向马女士借款2000万元。当日，马女士便与李某签订了《借款合同》。
《借款合同》主要约定，李某向马女士借款2000万元，用于吴川市碧海园住宅小区的建设，期限从2013年6月9日起到2014年1月8日止；从借款日起，被告李某需按月支付利息，借款到期日，李某也须一次性归还本金。
吴川市新国基房产开发有限公司（以下简称：新国基公司）为本次还借款提供85套商品房作为担保，并相应的和马女士签订了五份《商品房认购书》合同以及每份《商品房认购书》均有一份《抵押物清单》，确保在李某在无法按时还款的情况下，商品房归马女士所有。
借款后，李某未按约定向原告支付利息，约定的借款期限届满，李某也未归还借款本金。因此，2014年9月30日，马女士向广东省湛江市霞山区人民法院提起了诉讼。
辩诉：85套商品房的抵押到底有效吗？
本案的争议焦点，是被告新国基公司是否承担担保责任。
面对马女士的起诉，新国基公司辩称既不是借款人，亦不是担保人，与借款合同没有法律关系，并且按照《担保法》《物权法》相关规定，抵押物未办理抵押登记，抵押权未设立，因此新国基公司在本次案件中并无连带清偿责任。
但马女士认为，新国基公司与李某具备长期的项目开发合作关系，并且李某所借欠款，均全部用于新国基公司与李某的合作项目，吴川市碧海园住宅小区建设上了。
审理
一审：证据属实李某如约偿还欠款
广东省湛江市霞山区人民法院对本案件进行了审理，被告李某向原告马女士借款2000万元人民币的事实，有《借款合同》《借条》等为证，证据属实。
此外，法院认为，李某与新国基公司的项目开发合作中约定，李某有权将属于自己的部分商品房用于抵押借款，因此，马女士与李某、新国基公司的抵押合同成立。
最终，一审判决，李某在本判决生效十日内，偿还马女士2000万借款本金及利息。新国基公司应承担连带偿清责任，将合同上对应的85套商品房予以抵押。
二审：伪造假章不具法律效力抵押不存在
一审判决后，新国基公司表示不服，上诉至广东省湛江市中级人民法院。新国基公司申辩，本案的抵押行为纯属李某的个人行为，本公司与马女士之间不存在抵押合同关系。
根据查明的事实，法院发现《抵押物清单》上新国基公司印章，并非合同专用章，是李某伪造的印章，此抵押物清单不具备法律效力。且经取证查明，本案涉及的2000万元借款均打入了李某个人账户，且并无一笔款进入新国基公司的账户。
综上，二审终判，维持一审判决中，李某需偿还马女士2000万元借款本金及利息的判决，但驳回马女士申请新国基承担连带偿清责任的请求。
对此马女士对中国青年网记者表示，她认为应该追究李某伪造印章的相关刑事责任，并维持一审判决。
专家建议：进一步追索获清偿借贷抵押需登记
针对本次案件，以及最近频发的民间借贷纠纷案件，中国青年网记者特别邀请了北京工商大学法学院副教授陈敦给予马女士一定的法律援助与参考。
陈教授分析道：“合法的借贷关系受法律保护，但必须结合有效的证据才能证明自己的主张。本案中原告因虽然签订了抵押合同，但并未抵押登记手续，因此，抵押权未能设立。”
针对本案目前情况，陈教授建议马女士，借款人李某是需要还款的，另外担保人也需要承担担保责任，可以进一步追索借款人和担保人的个人或公司财产获得清偿。
至于借款人把所有的股份都转让给他人，从公司净身出户，如果有协议可以考察其是否在逃避债务，如是，则可以主张撤销权，如否，确属商业安排，那可以继续追索李某个人财产。
综上，陈教授告诫更多的民间借贷相关人士，涉及大额财产处分的行为，或者类似的活动，应当聘请律师草拟相关协议，以确保协议内容合法，保障当事人的合法权益。
《法院二审改判湛江女企业家2000万借款“打水漂”》相关参考资料:
湛江青年企业家协会、上海打水漂投资、打水漂、打水漂 世界纪录、投资打水漂、广东湛江现龙吸水、中俄兵力集结湛江、湛江 反腐、湛江 换届
