广东冠豪高新技术股份有限公司拟转让
所持有的湛江冠通投资有限公司
65股权项目
资产评估报告
同仁和评报字（2012）第127号
（第一册，共一册）
北京同仁和资产评估有限责任公司
2012年11月28日
湛江冠通投资有限公司资产评估报告
资产评估报告目录
注册资产评估师声明............................................................................................................3
评估报告摘要........................................................................................................................4
资产评估报告........................................................................................................................7
一、委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者....................................7
二、评估目的......................................................................................................................10
三、评估对象和评估范围..................................................................................................10
四、价值类型及其定义......................................................................................................10
五、评估基准日..................................................................................................................11
六、评估依据......................................................................................................................11
七、评估方法......................................................................................................................13
八、评估程序实施过程和情况..........................................................................................17
九、评估假设及限制条件..................................................................................................19
十、评估结论......................................................................................................................21
十一、特别事项说明..........................................................................................................22
十二、评估报告的使用限制说明......................................................................................23
十三、评估报告日..............................................................................................................24
十四、评估机构及注册资产评估师（签字盖章）..........................................................24
资产评估报告附件.............................................................................
一、与评估目的相对应的经济行为文件复印件
二、被评估单位专项复印件
三、委托方和被评估单位法人营业执照复印件等
四、委托方和被评估单位产权登记证复印件
五、评估对象涉及的主要权属证明资料复印件
六、委托方和相关当事方的承诺函
七、签字注册资产评估师的承诺函
八、评估机构资格证书
九、评估机构法人营业执照副本
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湛江冠通投资有限公司资产评估报告
十、参加人员名单及签字注册资产评估师资格证书
十一、资产评估业务约定书复印件
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湛江冠通投资有限公司资产评估报告
注册资产评估师声明
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守
独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内
容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产、负债清单由被评估单位申报并经其签章确认；所提
供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责
<
元，增值额23，365.29万元，增值率173.10；总负债账面价值3.70万元，评估价值
3.70万元，与账面值一致；净资产账面价值13，494.30万元，净资产评估价值为
36，859.59万元，增值额为23，365.29万元，增值率为173.15。
评估结论详细情况见下表及评估明细表
资产评估结果汇总表
评估基准日：2012年11月26日
表1
被评估单位名称（或产权持有单位）：湛江冠通投资有限公司金额单位：人民币万元
账面价值评估价值增减值增值率％
项目
ABC＝B－AD＝（B－A）÷A×100％
流动资产14，042.334，042.330.000.00
非流动资产29，455.6732，820.9623，365.29247.10
其中:可供出售资产30.000.000.00
持有至到期投资40.000.000.00
长期应收款50.000.000.00
长期股权投资60.000.000.00
投资性房地产70.000.000.00
固定资产87，274.337，015.85-258.48-3.55
在建工程90.000.000.00
工程物资100.000.000.00
固定资产清理110.000.000.00
生产性生物资产120.000.000.00
汽油资产130.000.000.00
无形资产142，181.3425，805.1123，623.771，082.99
开发支出150.000.000.00
商誉160.000.000.00
长期待摊费用170.000.000.00
递延所得税资产180.000.000.00
其他非流动资产190.000.000.00
资产总计2013，498.0036，863.2923，365.29173.10
流动负债213.703.700.000.00
非流动负债220.000.000.00
负债总计233.703.700.000.00
净资产2413，494.3036，859.5923，365.29173.15
根据前述，湛江冠通投资有限公司股东全部权益价值的评估结果，在2012年11
月26日所表现的市场价值为36，859.59万元，对应于广东冠豪高新技术股份有限公
司拟转让的65股权，湛江冠通投资有限公司在2012年11月26日所表现的市场价
值为23，958.73万元。
以上评估结果未考虑控股权形成的溢价和少数股权造成的折价，也未考虑股权
流动性对股权价值的影响。
八、特别说明
本评估报告所揭示的评估结论仅对广东冠豪高新技术股份有限公司拟转让所持
有的湛江冠通投资有限公司65股权项目有效，评估结论使用有效期为自评估基准
日起一年。
本评估结论是在本报告所列的各项前提假设及限制条件下成立，在使用本评估
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湛江冠通投资有限公司资产评估报告
结论时，提请报告使用者关注评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明以
及期后重大事项对评估结论的影响。
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湛江冠通投资有限公司资产评估报告
广东冠豪高新技术股份有限公司
拟转让所持有的
湛江冠通投资有限公司65股权项目
资产评估报告
同仁和评报字（2012）第127号
广东冠豪高新技术股份有限公司：
北京同仁和资产评估有限责任公司（以下简称―同仁和评估公司‖）接受贵公司
的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用资产基础法，
按照必要的评估程序，对广东冠豪高新技术股份有限公司拟转让所持有的湛江冠通
投资有限公司65股权项目而涉及湛江冠通投资有限公司股东全部权益在2012年11
月26日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者
（一）委托方概况
委托方全称：广东冠豪高新技术股份有限公司
住所：广东省湛江经济开发区乐怡路6号
注册资金：人民币伍亿玖仟伍佰壹拾肆万元
实收资本：人民币伍亿玖仟伍佰壹拾肆万元
注册号：440000000053794
法定代表人：童来明
BR>
限制的项目须取得许可后方可经营）。
2、历史沿革
湛江冠通投资有限公司是由广东冠豪高新技术股份有限公司出资组建的有限责
任公司，于2012年11月9日成立，首期注册资本为人民币100.00万元。以上出资
由立信会计师事务所（特殊普通合伙）珠海分所审验，并出具信会师珠报字[2012]第
00018号验资报告。
2012年11月14日，广东冠豪高新技术股份有限公司通过了以土地使用权及地
上房产评估作价人民币9，448.00万元、货币资金人民币3，950.00万元对湛江冠通投
资有限公司增资的董事会决议。本次增资后，注册资本由人民币100.00万元增加至
人民币13，498.00万元。以上出资由立信会计师事务所（特殊普通合伙）珠海分所审
验，并出具信会师珠报字[2012]第00019号验资报告。
（3）评估基准日企业资产、财务、经营状况
湛江冠通投资有限公司近三年及评估基准日有关资产、负债及经营情况如下：
资产状况表
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湛江冠通投资有限公司资产评估报告
金额单位：人民币元
科目2012年11月26日
资产总额134，980，000.00
流动资产40，423，260.60
非流动资产：94，556，739.40
其中：固定资产72，743，353.60
无形资产21，813，385.80
负债总额37，000.00
流动负债37，000.00
净资产134，943，000.00
经营情况表
金额单位：人民币元
科目2012年11月
营业收入0.00
营业成本37，000.00
营业利润-37，000.00
净利润-37，000.00
以上数据来源于湛江冠通投资有限公司财务报表，评估基准日（2012年11月
26日）报表经立信会计师事务所（特殊普通合伙）珠海分所审计并出具信会师珠报
字[2012]第00020净资产专项审计报告。
（4）执行的主要会计政策
湛江冠通投资有限公司执行《企业会计制度》及其补充规定。主要涉及的税种
和税率为：企业所得税税率25、营业税5、城市建设与维护税7、教育附加费
3、地方教育附加费2等税费。
（三）委托方与被评估单位的关系
委托方为广东冠豪高新技术股份有限公司，被评估单位为湛江冠通投资有限公
司，湛江冠通投资有限公司为广东冠豪高新技术股份有限公司的全资子公司。
（四）其他评估报告使用者
其他报告使用者为与本次经济行为相关的当事方、国有资产监管部门、政府审
批部门及法律规定的其他单位等。
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二、评估目的
广东冠豪高新技术股份有限公司拟转让所持有的湛江冠通投资有限公司65股
权，因此，需对湛江冠通投资有限公司股权价值进行评估，为确定其在评估基准日
的市场价值，广东冠豪高新技术股份有限公司委托北京同仁和资产评估有限责任公
司对湛江冠通投资有限公司全部股东权益进行评估，为上述经济行为提供资产价值
参考依据。此次评估目的涉及的经济行为已通过广东冠豪高新技术股份有限公司
2012年11月23日第五届董事会第十八次决议同意转让全资子公司湛江冠通投资有
限公司65股权批复。上述经济行为由中国诚通控股集团有限公司诚通战略字
[2012]23号《关于广东冠豪高新技术股份有限公司转让湛江冠通投资有限公司部分
股权》批复。
三、评估对象和评估范围
（一）评估对象
评估对象：湛江冠通投资有限公司股东全部权益。
（二）评估范围
资产评估范围为湛江冠通投资有限公司全部资产及相关负债，详细情况如下：
金额单位：人民币元
科目名称账面价值
流动资产合计40，423，260.60
其中：货币资金40，423，260.60
非流动资产合计94，556，739.40
其中：固定资产72，743，353.60
无形资产21，813，385.80
资产总计134，980，000.00
流动负债合计37，000.00
其他应付款37，000.00
负债合计37，000.00
净资产134，943，000.00
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致，评估基
准日会计报表经立信会计师事务所（特殊普通合伙）珠海分所审计并出具信会师珠
报字[2012]第00020净资产专项审计报告。
四、评估价值及其定义
根据本次评估目的和评估对象的特点，此次评估采用的价值类型为市场价值。
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市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，
评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
本项目资产评估基准日是2012年11月26日，一切取价标准均为基准日有效的
价格标准。
此基准日由委托方根据经济行为的需要确定。
六、评估依据
本次资产评估遵循的评估依据主要包括经济行为依据、法律法规依据、评估准
则依据、资产权属依据，及评定估算时采用的取价依据和其他参考资料等，具体如
下：
(一)行为依据
⑴同仁和评估公司与广东冠豪高新技术股份有限公司签订的业务约定书；
⑵经济行为文件—广东冠豪高新技术股份有限公司2012年11月23日第五届董
事会第十八次会议同意转让全资子公司湛江冠通投资有限公司65股权。
⑶中国诚通控股集团有限公司诚通战略字[2012]23号《关于广东冠豪高新技术
股份有限公司转让湛江冠通投资有限公司部分股权》。
(二)主要法律法规依据
⑴《中华人民共和国公司法》2005年10月27日第十届全国人民代表大会常务委
员会第十八次会议修订；
⑵中华人民共和国国务院令(第378号)《企业国有资产监督管理暂行条例》；
⑶《中华人民共和国企业国有资产法》2008年10月28日第十一届全国人民代表
大会常务委员会第五次会议通过；
⑷国务院1991年91号令《国有资产评估管理办法》；
⑸中华人民共和国财政部第14号《国有资产管理若干规定的通知》；
⑹国务院国有资产监督管理委员会第12号令《企业国有资产评估管理暂行办
法》；
⑺国家国有资产管理局国资办发(1992)36号《国有资产评估管理办法施行细
则》；
⑻国资委产权[2006]274号《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通
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湛江冠通投资有限公司资产评估报告
知》；
⑼国办发[2001]102号《国务院办公厅转发财政部关于改革国有资产评估行政管
理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知》；
⑽《企业会计准则-基本准则》(财政部第33号令)；
⑾财政部财会[2006]3号文《关于印发〈企业会计准则第1号-存货〉等38项具体
准则的通知》及财会[2006]18号文《关于印发〈企业会计准则-应用指南〉的通
知》；
⑿国务院国有资产监督管理委员会令第26号《中央企业境外国有资产监督管理
暂行办法》
⒀有关其他法律、法规、通知文件等。
(三)评估准则依据
⑴中国注册会计师协会会协[2003]18号文《注册资产评估师关注评估对象法律权
属指导意见》；
⑵财政部财企[2004]20号《关于印发《资产评估准则—基本准则》和《资产评估
职业道德准则—基本准则》的通知》；
⑶中评协[2007]189号―关于印发《资产评估准则–评估报告》、《资产评估准则–
评估程序》、《资产评估准则–业务约定书》、《资产评估准则–工作底稿》、《资
产评估准则–不动产》和《资产评估价值类型指导意见》等7项资产评估准则的通
知‖；
⑷中国资产评估协会关于印发《资产评估准则－－无形资产》（中评协
〔2008〕217号）；
⑸中国资产评估协会关于印发《企业国有资产评估报告指南》的通知(中评协
[2008]218号)；
⑹中国资产评估协会《企业价值评估指导意见（试行）》。
(四)产权依据
⑴出资证明；
⑵房屋所有权证；
⑶土地使用权证；
⑷其他权属证明文件等。
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湛江冠通投资有限公司资产评估报告
<建筑物：对主要建筑物逐项查阅各类建筑物的竣工资料，了解其历年来的维
修、管理情况，并经现场勘察后，分别对建筑物的结构、装修、设备三部分进行打
分，填写成新率的现场勘察表，逐一确定这些建筑物的勘察法成新率权重系数。
B．使用年限成新率的确定
根据房屋建筑物经济耐用年限和已使用年限确定使用年限成新率。
本次评估建筑物采用的经济耐用年限为：
房屋建筑物经济耐用年限表
分类经济使用年限分类经济使用年限
1、钢结构3、砖混结构
生产用房50生产用房40
受腐蚀生产用房30受腐蚀生产用房30
受强腐蚀生产用房15受强腐蚀生产用房15
非生产用房55非生产用房50
2、钢筋砼框架结构4、砖木结构
生产用房50生产用房30
受腐蚀生产用房35非生产用房40
受强腐蚀生产用房155、简易结构
非生产用房6010
C．综合成新率的确定
对于广东冠豪高新技术股份有限公司房屋建筑物采用综合成新率方法确定其成
新率，其计算公式为：
综合成新率=勘察法成新率×60 使用年限成新率×40
其中：使用年限成新率=（耐用年限-已使用年限）/耐用年限×100
现场勘察法成新率：将影响房屋成新率程度的主要因素分为三部分：结构部分
（基础、主体、屋面）、装饰部分（门窗、内外装修及其它）、设备部分（水、
电、暖）。通过P>
客观、公正和科学的原则及必要的评估程序，同仁和评估公司对湛江冠通投资有限
公司的股东全部权益价值在2012年11月26日的市场价值进行了评估，本次评估采
用资产基础法，根据以上评估工作，得出如下评估结论：
湛江冠通投资有限公司总资产账面价值13，498.00万元，评估价值36，863.29万
元，增值额23，365.29万元，增值率173.10；总负债账面价值3.70万元，评估价值
3.70万元，与账面值一致；净资产账面价值13，494.30万元，净资产评估价值为
36，859.59万元，增值额为23，365.29万元，增值率为173.15。
评估结论详细情况见下表及评估明细表
资产评估结果汇总表
评估基准日：2012年11月26日
表1
被评估单位名称（或产权持有单位）：湛江冠通投资有限公司金额单位：人民币万元
账面价值评估价值增减值增值率％
项目
ABC＝B－AD＝（B－A）÷A×100％
流动资产14，042.334，042.330.000.00
非流动资产29，455.6732，820.9623，365.29247.10
其中:可供出售金融资产30.000.000.00
持有至到期投资40.000.000.00
长期应收款50.000.000.00
长期股权投资60.000.000.00
投资性房地产70.000.000.00
固定资产87，274.337，015.85-258.48-3.55
在建工程90.000.000.00
工程物资100.000.000.00
固定资产清理110.000.000.00
生产性生物资产120.000.000.00
汽油资产130.000.000.00
无形资产142，181.3425，805.1123，623.771，082.99
开发支出150.000.000.00
商誉160.000.000.00
长期待摊费用170.000.000.00
递延所得税资产180.000.000.00
其他非流动资产190.000.000.00
资产总计2013，498.0036，863.2923，365.29173.10
流动负债213.703.700.000.00
非流动负债220.000.000.00
负债总计233.703.700.000.00
净资产2413，494.3036，859.5923，365.29173.15
根据前述，湛江冠通投资有限公司股东全部权益价值的评估结果，在2012年11
月26日所表现的市场价值为36，859.59万元，对应于广东冠豪高新技术股份有限公
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湛江冠通投资有限公司资产评估报告
司拟转让的65股权，湛江冠通投资有限公司在2012年11月26日所表现的市场价
<冠通投资有限公司资产评估报告十三、评估报告日
本报告提出日期为2012年11月28日。
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湛江冠通投资有限公司资产评估报告
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