来源时间为：2022-07-24
经常跟朋友讨论：在湛江市区，什么样的居住片区是最理想的？
在我看来，理想居住的片区首先应该是：
1、地段位置要好，交通便利，说白了就是市区相对核心的地段；
2、最好是统一规划、开发的纯住宅区，没有城中村、工业区、批发专业市场、港口码头等不利因素影响，片区内只有住宅和商业以及必要的生活配套；
3、靠近公园、广场等，有较大的空间可以提供给居民散步休闲；
4、少不了肉菜市场、商业综合体等生活配套，幼儿园和中小学等教育配套；
5、辖区内居住人口不要太多，居住群体不要太复杂，治安环境好；
不知道大家，内心有没有答案？
我的选择是霞山区海滨街道海昌社区、海宁社区以及开发区乐华街道的观海社区，其实这两个地方都是属于今天我们要讲的霞山滨海居住区。其实我也喜欢城市假日片区的明哲社区，综合对比下来，还是霞山滨海居住区有更大的优势。
Part2
霞山滨海居住区的优势所在？
霞山滨海居住区目前的生活条件：
三园一廊环绕：海滨公园、绿塘河湿地公园、渔港公园、观海长廊、大草坪等
两大传统商场：鑫海名城（湛江书城）、荣基广场等
两大肉菜市场：海鑫市场、海景市场等
教育资源：湛江市二十五小学、湛江市第二十中学、海宁学校、港城中学、中英文学校等
主要道路：海滨大道、海景路、观海路三条南北走向的道路，海淀路、海昌路、海景路、海洋路四条东西走向的道路，共同构成片区交通骨架
主要住宅区：鑫海华庭、海昌小区、海景小区、海宁小区、海滨别墅区、金地花园、金地豪苑、荣基花园、海洋小区、龙腾广场等
值得注意的是，在赤坎（不含调顺街道）、开发区、霞山所有建成区的街道中，霞山海滨街道是常住人口最少的街道，2021年的常住人口数据仅为20709人。如果加上开发区乐华街道的观海社区，估计滨海居住区目前常住人口不超过5万人。总体来看，该片区人口不多，且多为单位宿舍和商品房，居住群体单一，治安环境好。
所以在滨海居住区，生活方便，配套齐全，环境优美，安静祥和，居住氛围浓厚，不仅住起来舒服，而且住起来安心！
Part3
霞山滨海居住区的前世今生？
1988年开始，为了整治绿塘河段海岸线（当时是污水出口处，垃圾满地，臭气熏天），建设霞山滨海居住区。由市政府牵头，成立湛江市土地开发总公司，对位于海滨公园北侧至海滨宾馆段的沿海滩涂进行填海造地943公顷。当时是湛江市面积最大的新开发住宅区，第一个有规划的成片现代化住宅小区。同年8月，原湛江市郊委副书记李文力，靠财政局借出的20万元开办费，亮出了“湛江市土地开发总公司”（土地总）的牌记。
90年代，市委市政府决定扩建海滨公园，使之成为一流的、富有现代港城特色和气派的新型公园。扩建工程由土地总承建，土地总在公园北侧吹沙填海，公园面积终于得到扩大（月亮湖等景点）。土地总除了不惜代价建公园外，在滨海居住区还不遗余力办教育，先后投入资金4000多万元，建起了全市一流的二十五小、四幼、二十中等学校，为滨海居住区和附近4000多名中小学生和幼儿提供了理想的学习场所。
1992年5月，李文力拍板，土地总占50股权另组股份制企业。8月，省市政府即批准创立湛江市第一家大型股份制集团公司，即“广东金地集团股份有限公司”，注册资本为一个亿。可以说，90年代的湛江，很多的市政工程都离不开土地总的参与。滨海居住区，被评为广东省五个住宅样板试点小区之一。而滨海居住区的成功，离不开土地总和金地集团等单位孜孜不倦的努力，
土地总和金地集团，可以说是湛江房地产业界的老大哥级别人物，包括后面成立的荣基、硕基、顺江等房地产企业也是由开发滨海居住区的项目开始发家的。
滨海居住区由5个居住区，2个别墅区组成，占地面积74万平方米，规划建房屋385幢，建设面积99.95万平方米，住宅建筑面积87.17万平方米。1990年建成交付使用的房屋10幢，建筑面积3万平方米，进居住户160户。2000年，建成交付使用房屋156幢，住宅建筑面积29.61万平方米，进居住户2864户。其中硕基参与开发了海昌住宅小区、后海名门等项目，顺江/宝江参与开发了后海名门、金地豪苑、荣基花园等项目，金地参与开发了金地花园、金地豪苑等项目，荣基参与开发了荣基花园、荣基国际广场。
如今，距离滨海居住区开始建设已经整整过去了30多年。再放眼望去，柏油马路，高楼大厦，椰影婆娑，滨海居住区已经成为湛江市区最宜居的片区之一！
