湛江房产网团购价格

来源时间为：2019-10-25

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一手房购房流程是什么？

去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。

房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，因为在房屋中还是存在一些严重的污染的，这些污染对业主的影响确实也比较大，因为在家庭装修的时候会使用到很多的装饰材料，其中很多材料都是一些化学合成材料，很容易含有一些挥发成分，装修以后房间就会存在一定的化学气味，如果不通风一段时间，这些气体会给业主带来很大的危害。如果新房装修以后空置的过程中业主已经入住。所以，对于一个买房小白，如果担心掉入各种买房陷阱，不如选个正规开发商的一手房。销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下;

1、到开发商售楼处交纳购房余款，领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格，由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。

2、与物业公司签订《物业管理公约》，按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等(不同物业有不同规定)。

一手房购房时应该注意什么？

1、着手准备买房

买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。湛江房产网团购价格湛江

2、挑选房源

这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，随着珠江新城CBD开发日近尾声，作为珠江新城的延伸，已被政府纳入“泛CBD区”范围的琶洲和车陂国际金融城两大板块，正逐步成为继珠江新城后两大炙手可热的区域，成为广州的新城市中心地区。十三五之后，广州有个规划：一江两岸三带、三大战略枢纽、多点支撑。经济带，就是要在珠江前后航道中段，聚焦珠江新城、广州国际金融城、琶洲会展总部与互联网创新集聚区、广州大学城—广州国际生物岛研发创新服务区，高水平打造总部金融创新产业集聚发展核心区。也是因为一手房的居住品质要远好于二手房。而对于一个以居住为购房目的的购房者，好的居住品质，比好的价值更重要。购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。

3、实地看房

选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。湛江房产网团购价格湛江

购买学区房注意事项有哪些

1、空口无凭一切以合同为准：现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，作为曾为广州经济与发展立下汗马功劳的广钢，在2013年经广州市政府批准，广钢旧厂改造并携手鹤洞、东塱和西塱旧村改造，合力升格为“广钢新城”。虽然广钢属于西边，但是它的定位“宜居新城”是广州继珠江新城之外的又一高级住宅区。整个占地面积为657.4公顷，总建面积为1024万㎡，是当今目前整个广州最大而且最纯粹的居住规划新城，规划居住人口为20万。要对交房给客户时的各方面的装修标准有所了解，包括公共部位的架空层、大堂、电梯厅等，也包括户内的门、门窗、地面及墙面、天花的装修标准。要对项目的配套设施情况有所了解，包括电、水、天然气、消防设施、智能化对讲、防盗等设施。对开发商的情况、以及对项目有关建设周期、交楼时间有个大致了解。不同的房地产市场上，其卖房策略也是不一样的，大家需要因地制宜，制定不同的销售策略。置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。湛江房产网团购价格湛江

2、“学区房”与赞助费先来算好一笔账：眼下房价较高，附近成熟的***湾商圈，鹰展商圈，为便捷生活提供源动力。出则繁华，入则宁静，是对这一片世外桃源的最好形容。现代建筑风格，打破传统，创造革新，重视功能和空间组织，八重盛景，演绎心情变化。湛江奥园滨海尚居拥湖而建，滨湖和湿地公园双公园环绕而建，近海而不亲海，拥有稀缺的天然湖泊资源。融合海洋元素，重塑滨海人文，营造公园里的滨海社区。销售是一个如火如荼的行业，尤其是现在房产销售，已经大不如从前好做了。现在要想做好一手房产销售，不单单是需要有一定的基本条件，还需要有一定的技巧，将难变易，能够说到客户的心里去。一手房销售好做吗？作为销售人员，较大的一点忌讳就是以貌取人。不要根据客人的衣着打扮来暗自揣测其是否能够有购买力，如果以势力的眼光和态度来对待客人，那么毫无疑问，你将会失去一个甚至他背后更多的潜在客户。如果你买房纯粹是为了一个入学指标，最低的首付比例为30％。对于有一套住房且相应的购房贷款未结算的住户，为改善生活条件，再申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付比例不得低于70％，暂停家庭购买第三套及以上住房贷款。对于在该市拥有1套住房的本地户籍的（包括购房者，配偶和未成年子女，下同），可以在自购房日起的头两年内在该市提供一年以上的个人所得税和社保缴纳证明的外地户口家庭，则限购1套住房。国有土地使用权证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证，商品房销售许可证。就得先算一笔账，和人们买房一样，在不同时期买房，就会有不同时期的房价，地价也是如此。有的开发商拿地较早，但是楼盘开发较晚，它的整体成本较低，因此可能售价会比其他楼盘低，故而若有小区的品牌、物业等各种情况不输区域内其他楼盘时，售价比区域内楼盘房价低，就可买。在上面这种情况买下来的房子，基本就是买到就是赚到了。一二手价格严重倒挂的房源所以在购买一手房时，首先就应当在售楼部认真查看开发商的五证两书是否齐全，那这五证是哪五证呢？看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，由于各城市具体收费标准略有不同，所以朋友们在交房前可以向亲戚朋友们打听打听。不过，由于契税是要业主本人拿着买房子的***单到行政审批中心交的，所以也不用担心被坑。只要注意物业无权向业主收取就行了。开发商要收的费用有很多项，但最重要的是房屋维护基金。房屋维修基金实际上就是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金的一项费用。应具备的基本知识也就是买房客户所关心的问题，主要是以下几方面：对房地产项目的总体规划有所了解，包括项目的建筑层数、建筑密度、容积率、绿化率、交通设计、停车场地规划、园林以及建筑的设计风格等等。要对可种户型的优缺点有所了解，包括房产的建筑面积、套内面积、朝向、几房几厅几卫生间几阳台等。也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。

3、多到实地考察查看学校情况：购房前如果学校已经建成，一方面是因为保利的国资背景，有一定的优势。另一方面则是它对广州城市规划的精准把握。如果你看不清城市未来的发展方向，你可以看看开发商大本营在城市的哪个区域。因为他们是这个市场上最敏感的人，一城一步，洒下的都是真金白银，注定要收回回报。除了高净值客户，相信很多人还是需要挑选的，那么我们就来点评一下广州目前最热的新房片区。当然，还有一点也非常重要，一手房的买卖流程相对简单规范，且维权也相对二手房买卖容易许多。或者本身就存在，那就更好办了。一般来说，一手房和二手房的价格往往都是不相同的，甚至有些房源会出现一二手价格严重倒挂的现象，即有些区域有的楼盘一二手价格严重倒挂，那么这个楼盘的价值上升空间就较大。如果你买到，那么就等于是赚到了。自带稀缺资源的房子。正所谓，物以稀为贵，这一点不管是在哪个行业上，都是适用的，尤其是房地产行业上。如果你买到譬如海景房、江景房等等房子，带有不少不可再生的资源，或周围有附加价值较高的配套，这样的房子价格不说马上上升，抗跌防贬值的功能是很强的。很多人买卖房子都不相信中介，怕的就是上当受骗，其实要擦亮眼睛，找一个靠谱的中介还是很重要的。到学校实地考察一番，琶洲位于珠江新城东南部，面积10.4平方公里，四面环水，自西向东分为4个区，包括西区、中1区、中2区和东区;琶洲西区面积2.1平方公里，功能定位为创新集聚区。其中互联网创新集聚区30公顷用地，吸引了阿里巴巴、腾讯、复星等一批龙头企业进驻，呈现出产业集聚效应。那国际金融城又是什么规划呢？国际金融城。金融城通过临江大道东延线，连接临港商务区，聚焦“一江两岸三带”东部发展;根据您的经济承受能力和个人喜好更可能提供匹配的住房。其掌握的住房信息通常更为及时，在市场火爆、供不应求的情况下能令您占领先机，先下手为强。进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。湛江房产网团购价格湛江

4、房子第一学校第二：买房最重要的，还有坏消息，是库存不足。最近3个月，广州一手住宅库存一直在8~10个月之间波动，按照12~16个月库存为市场稳定的行内通用观点看，广州其实已经进入库存不足有一些时间了。如果库存低于12个月，市场就有价格上涨的可能，当前广州的库存不足9个月，所以我们见到2018年12月中旬开始，许多之前打折促销的楼盘已经纷纷收回了折扣，这其实就是价格的上调。办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料。还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，日前88㎡金牌户型已经是3人抢1套，截止今日，项目对该户型已经停止登记！而98折优惠也进入倒计时阶段！开盘在即！目前大家正争分夺秒跑进抢房车道！据悉，广州主城区中，海珠楼盘上半年一手项目均价达5.8万/m2，售价最高的楼盘可达12.5万/m2；而荔湾区大部分一手项目楼盘报价稳定在5万/m2左右，最高楼盘报价也已突破10万/m2。住：周边小区的档次，市政绿化如何，有没有化工厂、电站、加油站等危险配套；行：是否临近主干道、公交车站等。而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。“四高四快”对外高快速交通体系初步形成。目前，广河高速、北三环高速已经通车，花莞高速、北部高速建成后将直通东莞、惠州等地，永九快速、钟太快速、东部快速、知识大道等四条快速路也正在加速建设中。与此同时，穗莞深城际轨道经过中新知识城，联通东莞、深圳，通车时间已经进入倒数阶段。未来，中新知识城将实现快速路 高速路 城际轨道“三高速”组合。在购买之前应向开发商核实支付的方式：全款抑或是分期付款？能否按揭？首付的比例支付多少？按揭的还款期限长能够有多少？所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。