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企业:品牌房企四月销售环比降幅明显拿地节奏放缓

发布日期:2016/2/14 7:28:33 浏览:2648

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企业:品牌房企四月销售环比降幅明显拿地节奏放缓

来源:搜房网2013/05/2917:04:00_我要分享

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[摘要]4月43个监测城市成交价格略有上涨4月10个重点监测城市中,仅上海价格环比略有下降,降幅为1.64,其余重点城市价格均有上升,深圳涨幅最大,环比上涨11.77。总体而言,本月成交均价略有上升。

【本月导读】

4月43个监测城市成交价格略有上涨,4月10个重点监测城市中,仅上海价格环比略有下降,降幅为1.64,其余重点城市价格均有上升,深圳涨幅最大,环比上涨11.77。总体而言,本月成交均价略有上升。

“国五条”冷却楼市,房企4月销量明显下滑4月重点监测的10家品牌房企,受楼市调控细则的影响业绩明显下滑,其中,万科4月单月销售金额123.8亿元,同比下降66.40,环比3月下降18.55,保利、中海、金地、绿城4月销售金额分别为94.37亿元、94.41亿元、27.3亿元、56亿元,环比降幅分别为21.61、19.18、39.87、6.67。3月份受宏观调控的影响,购房者出于担心房价上涨与个税增加的预期出现了恐慌性购房,各地都出现“国五条”落地前的末班车现象,成交量大涨,3月住房需求得到大面积释放给4月销售的回落带来一定影响,另外由于楼市新政细则落地,也给房企销售带来阶段性波动,4月房企销售业绩冲f="http://www.o532.cn" target="_blank">青岛、宁波库存量减少外,其余城市库存均增加。北京本月库存去化最快,商品住宅可售面积下降10.73万平方米。青岛、宁波库存则分别下降了10.71万平方米和4.81万平方米。

市场需求:CREIS中指数据库监测显示,本月监测的43个城市中,超过8成城市成交量环比下降,降幅最大的是丹东,达到65.5,其次是北京,环比下降56.6。成交量上涨的城市有重庆成都大连兰州昆明南宁,其中成都涨幅最大,达45.55。10个重点城市中,仅重庆、杭州、成都环比上涨,其中成都上涨45.55,其余两城市涨幅均未超过10。总体而言,2013年4月,由于各地方“国五条”细则开始实施,总体成交出现下降趋势。

成交价格:本月43个监测城市成交价格略有上升,其中深圳环比涨幅最大,为11.17。三亚ref="http://www.027zg.cn" target="_blank">武汉一住宅用地,溢价率最高达109.05,另外本月保利在长春,金地在沈阳,恒大在沈阳、长沙湛江淄博均有收获。

表1:2013年4月重点房企拿地情况统计

企业名称地块数量拿地城市占地面积
(万㎡)规划建筑面积
(万㎡)土地出让金(亿元)万科3北京、中山泉州各1宗14.1130.4715.7保利地产1长春1宗8.18182.93金地集团1沈阳1宗7.1919.43.31龙湖地产3苏州、重庆、大连各1宗54.45151.8744.52佳兆业2武汉、成都各1宗9.9427.279.48恒大地产7沈阳、长沙、湛江各1宗,哈尔滨淄博各2宗68.1213936.11碧桂园7兰州4宗、衢州3宗

地块名称城市规划建筑面积(万平米)成交
(亿元)楼面价
(元/㎡)中山市东凤镇伯公村G03-13-0015地块中山1.880.08437通州区台湖镇4-1-005地块F3其它类多功能用地4-1-008、4-1-009地块F2公建混合住宅用地北京12.34129721丰泽区北峰片区江滨路东侧泉州16.253.622228

万科4月拿地回升,但仍不改谨慎态度4月万科仅在大连获取一幅地块,拿地成本2.9亿元,除此之外别无他获,本月新增土地储备仅6.43万平方米,环比下降近92。暂缓拿地态势十分明显。

图1:万科2012年4月-2013年4月每月新增土地储备

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2.1.2?全国销售情况

3月需求透支?4月万科高位回落?万科4月实现销售面积110.7万平方米,销售金额123.8亿元,环比分别下降12.97和18.55,同比分别上涨44.33和66.40。2013年1-4月累计实现销售面积482.2万平方米,销售金额560.2亿元,同比分别增长27.7及45.5。4月万科销售高位回落,主要由于3月受宏观调控的影响,购房者需求的快速增长透支了年内的需求。4月万科销售均价为11183元/平方米,环比小幅下降6.4。

图2:万科2012年4月-2013年4月全国销售业绩

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4月北京月销7.13亿元居榜首?上海、东莞位列二三?4月全国监测的13个重点城市销售业绩在2亿元-8亿元之间。其中北京月销7.13亿元高居榜首;上海、东莞位列二、三,分别成交6.62亿和5.46亿;杭州、合肥、南京、深圳、西安、沈阳、广州销售额在3亿元-5亿元之间;天津、无锡福州在3亿元以内。

图3:万科2013年4月全国重点城市单月销售业绩(单位:亿元)

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2.1.3?热销项目

上海万科金色领域热销3.10亿高居榜首?4月万科项目销售的前三甲分别为:上海万科金色领域、西安万科?金域曲江、南京万科金色领域,4月累计销售额分别为3.10亿元、3.10亿元和2.78亿元。

城市项目名称销售套数销售面积(㎡)销售均价(元/㎡)销售金额
(万元)上海万科金色领域228191311622831045.09西安万科·金域曲江157256211210131003.89南京万科金色领域214204931354427754.72广州万科红郡126118602039124182.33杭州万科草庄10397342368023049.26北京万科蓝318211701009821377.97东莞万科·金域华府172175061200021007.39合肥万科蓝山23722519915020605.70

2.2??保利地产

2.2.1?新增土地储备

保利地产4月仅新增1幅地块?成交总价2.93亿元?4月保利地产仅在长春新增1幅地块,建筑面积为18万平方米,耗资2.93亿元,平均楼面价为1625元/平米。相比3月拿地成本48.37亿元,环比下降93.9。

表5:?2013年4月保利地产新增土地储备情况

地块名称城市规划建筑面积
(万平米)成交金额
(亿元)楼面价
(元/㎡)东至创信街、南至超达大路、西至创建街、北至平新路长春182.931625

保利4月仅收获一宗土地,拿地日趋谨慎?继2、3月快速增加土地储备之后,保利4月拿地热度降低,4月仅在长春收获一住宅用地,新增土地储备18万平方米,拿地成本2.93亿元,成交楼面价为1625元/平方米。调控新政落地后的4月,市场形势不容乐观,保利拿地也日趋谨慎。

图4:保利地产2012年4月-2013年4月每月新增土地储备

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2.2.2全国销售情况

4月销售94.37亿,?表现略微保守?4月实现签约面积80.14万平方米,同比增长11.46,环比下降26.21;实现签约金额94.37亿元,同比增长3.16,环比下降21.61。;4月销售均价为11776元/平方米,环比上涨6.23,同比下降7.45。2013年1-4月,保利实现签约面积365.32万平方米,同比增长69.30;实现签约金额401.95亿元,同比增长67.39,在一季度完成300亿元的销售之后,在4月表现略微保守。

图5:保利地产2012年4月-2013年4月全国销售业绩

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4月广州单月热销8.46亿居榜首?北京、武汉分列二三名?在全国监测的13个重点城市中,2013年4月广州单月热销8.46亿居榜首

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