哈尔滨、厦门、苏州、青岛、大连、烟台、湛江、常州、徐州、盐城，2022年3月第四周房价数据出炉

哈尔滨、厦门、苏州、青岛、大连、烟台、湛江、常州、徐州、盐城，2022年3月第四周房价数据出炉

哈尔滨楼市2022年3月第四周数据出炉，其中：一、哈尔滨楼市二手房挂牌价从11567元变为11535元，本周下跌32元，持续下跌。二、哈尔滨楼市近三周在售二手房数量为102294套，102325套，100057套，持续上涨。

哈尔滨楼市取消限售之后，哈尔滨的房价并没有反弹上涨，反而依旧是跌跌不休。

哈尔滨楼市不是靠放松调控，就能房价撑起来的。想要把一个城市的房价支撑起来，核心还要依靠产业才行，哈尔滨的产业主要是以传统工业，以及农业等为主的，这些产业都很难给人带来高工资，这也就导致哈尔滨城镇人均可支配收入才只有3万多元。

哈尔滨的房价也不算了，很多新房楼盘都是1万多了，哈尔滨楼市里面房价低的是那些老破小二手房，那些老破小二手房最低可以达到单价4000多元，但是哈尔滨的改善房，房价差不多在1.4万以上了。

现在哈尔滨楼市的房产中介虽然在下架哈尔滨的待售二手房，但是这对于哈尔滨楼市来说，效果却不是很大。哈尔滨楼市就那么点购房者，本地人大都有房，如果房价不涨，很难激发起购房的欲望。

哈尔滨楼市看着好像是没有跟上全国房价上涨的大盘，但实际上哈尔滨房价从2015年棚改去库存以后，也是大涨了两次，所以现在哈尔滨房价下跌，是属于正常的现象。

哈尔滨楼市还是一个买方市场，购房者具有较大的议价空间。

厦门楼市2022年3月第四周数据出炉，其中：

一、厦门楼市二手房挂牌价从52115元变为52111元，本周下跌4元，持续下跌。二、厦门楼市近三周在售二手房数量为27876套，28058套，28031套，上下波动。

现在厦门楼市也是比较尴尬了，厦门楼市今年的小阳春力度太弱了，和去年厦门楼市小阳春完全不能比。

厦门楼市的新房、二手房成交量都不及预期，2月份的时候，厦门的新房成交量就不高，3月份的时候也依旧没有回暖。现在厦门楼市的二手房挂牌价虽然还很坚挺，但是二手房卖不动。

厦门想要走新加坡的那种路线，也就是保障房和商品房共存，穷人和普通人住在保障房里面，有钱人去买商品房，这点从厦门的十四五期间的供应计划就能看出来，厦门计划新增住房供应量约为41万套，其中租赁房就达到了22.4万套，占比达到一半以上比例。

只可惜厦门楼市想要这么发展，但是年轻人却不太领情。国人还是有比较强的买房欲望，至少现在这个观念依旧没有改变，而厦门的工资水平也不高，年收入15万就算是中等以上了，而这个收入对比厦门的房价，买房根本没希望。厦门房价收入比也是国内最高的城市，普通人在厦门买房的难度，比在深圳买房还要难。

现在厦门楼市就是一个鸡肋，你明明觉得厦门的房子卖不出去，但是房东却还在那死扛。

苏州楼市2022年3月第四周数据出炉，其中：一、苏州楼市二手房挂牌价从22351元变22232元，本周下跌119元，持续下跌。二、苏州楼市近三周在售二手房数量为116537套，118698套，120223套，持续增加。

三、苏州楼市近三周在售二手房成交数量为883套，662套，725套，上下震荡。

现在苏州楼市的热度真够低的，难怪苏州楼市有那么多卖不出去的新房楼盘在找房产自媒体当分销团队。

大家可以看到苏州的二手房挂牌价在这段时间不断地下跌，并且跌幅还是比较明显的，说明苏州房东对于苏州房价未来的走势，信心并不是很强。苏州的待售二手房数量也突破了12万套，这对于一个人口流入并不明显的苏州来说，压力还是很大的。

苏州楼市看着是长三角的房价洼地，这是建立在南京、杭州房价在过去1年里面上涨了一些的情况下，如果说杭州、南京房价下跌的话，那么苏州房价洼地的属性，就没有那么强了。

苏州房价本来就不低了，我们可以用苏州园区的房价对标南京的河西，可以发现房价只相差10到20之间，这就是苏州房价的天花板了，如果说南京河西房价下跌10到20，那么苏州房价和南京房价之间的价差，就没有了。

苏州自己也知道未来不会太多的年轻人流入苏州，所以苏州未来城市面积不会再继续扩张了，因为没有那么多人了，这对于苏州的那些普通二手房来说，是一个利空。再加上苏州也遇到了降薪，收入都减少了，买房的动力也随之下降了。

在苏州买房还是要谨慎一些，苏州楼市很大，没那么容易捡漏。

青岛楼市2022年3月第四周数据出炉，其中：一、青岛楼市二手房挂牌价从16324元变为16311元，本周下跌13元，开始横盘。二、青岛楼市近三周在售二手房数量为78881套，78150套，77974套，持续减少。

三、青岛楼市近三周在售二手房成交数量为420套，213套，269套，上下震荡。

现在青岛房价还是一跌再跌，青岛楼市的热度真是太低了。

以青岛楼市当下的状态，已经是达到了可以放松限购、放松限售的条件了，只要青岛愿意，取消限售，还是可以的。青岛今年第一季度，二手房住宅的成交量只有4520套，这是青岛楼市这么多年以来，成交量最惨的一个季度了。

2020年的时候，青岛第一季度的二手房住宅成交量都突破了6000多套，而今年却这么惨。

很多人说青岛放松了限购、限售之后，房价就能大涨了，而实际上青岛楼市放松了限购、限售之后，青岛楼市也许在短期内，也就是3个月以内，有可能会热一些，但之后，很快就会冷下去了。

因为现在的青岛房价，和6年前的青岛房价完全是两回事。2016年的时候青岛房价才7、8千一平，而现在均价都在16000多元了，而且主城区里面崂山、市南房价都在3万以上，李沧、市北都在2万以上，房价已经比2015年时翻了三倍。而青岛的工资水平和2015年时相差不大，青岛房价根本没有上涨的动力。

青岛楼市如果真的选择了全面放开限售，那么对于青岛房价来说，也许反而是个利空，那么多投资客。必然会想要套现离场，到时候出现二手房抛售潮，青岛房价跌的会比现在更惨。

大连楼市2022年3月第四周数据出炉，其中：一、大连楼市二手房挂牌价从15387元变为15365元，本周下跌22元，持续下跌。二、大连楼市近三周在售二手房数量为98525套，98609套，98370套，上下震荡。

三、大连楼市近三周在售二手房成交数量为692套，627套，473套，持续减少。

现在东北楼市的不景气，对于大连楼市的影响也是比较明显了。今年大连楼市到目前为止，小阳春都没有来，大连的新房楼盘很多都在砸盘，各种降价活动层出不穷，把大连楼市的热度给压得比较低。

大连本地人买房需求不是很高，他们大部分都已经有房了，大连的房子，现在主要还是卖给那些东北那三个省会城市，而现在那三个省会城市房价都在下跌，那些人都被套在自己城市的楼市里面，没办法到大连来买房。

大连楼市现在的待售二手房数量已经逼近10万套大关了，虽然这段时间没有继续增加，但是大连的二手房成交量却还在不断地减少。大连的购房者买房的情绪比较低。

去年大连楼市上半年那次房价上涨，有可能是大连楼市未来几年内最容易卖房的时间了，错过了那个时间，就很难再卖出去高价了。

现在大连房价也不低，对于那些想要在大连买房的人来说，必须要靠置换才能买得起房，也就是就要卖掉老房子，才能买改善房。

大连楼市的新房库存量也是居高不下，按照中指那边的数据，大连的新房库存量在全国都排名前列。这么明显的供大于求，大连房价一旦开始下跌，房子就非常难卖了。

现在大连楼市是属于买方市场的，在大连买房不用急。

烟台楼市2022年3月第四周数据出炉，其中：一、烟台楼市二手房挂牌价从10007元变为9991元，本周下跌16元，持续下跌。二、烟台楼市近三周在售二手房数量为52844套，52865套，52442套，上下震荡。

烟台房价又跌破10000元了，这周烟台的二手房挂牌价已经跌到了9991元，烟台楼市今年的小阳春真是太坎坷了。

本来烟台房价就已经跌了四年了，不管从烟台的经济水平，以及从烟台的人口数量来看，烟台房价都已经跌到底了，但是因为没有太多的外来购房者，所以就知道烟台房价在跌到底的情况下，又跌了。

烟台的经济水平是山东排名第三，仅次于青岛和济南，人口也有着710万，这个数量也不少了，但是却依旧没能把烟台房价给支撑起来。

不知道为什么，烟台底下的那些年轻人不到烟台市区里面来，烟台现在的城镇化率才只有65.42，对比其他那些大城市，烟台的城镇化率明显比较低。

现在烟台主城区里面除了那两个核心区的二手房房价还在1.3万以外，其他区的房价都已经在1万左右了，烟台房价这个时候性价比还是不错的。

只是说烟台的工资水平也不高，如果家里不能帮忙凑钱买房的话，年轻人单独买房，压力还是比较大的。

按照目前的情况，烟台房价有可能还会继续下跌。

湛江楼市2022年3月第四周数据出炉，其中：一、湛江楼市二手房挂牌价从9200元变为9189元，本周下跌11元，持续下跌。二、湛江楼市近三周在售二手房数量为9286套，9344套，9277套，上下震荡。

现在湛江楼市算是凉凉了，全国楼市那么多的利好，都没能把湛江楼市给拉起来。

今年湛江楼市的小阳春，反而成了一个新房降价的小阳春，很多新房楼盘，都出现了降价行为，甚至在湛江的赤坎区，也就是湛江房价最高的区，平均二手房房价在1.1万左右，这个时候有新房楼盘推出特价房，8字头的新房。

湛江楼市现在遇到的问题很明显，从数据上也能看出来，今年1月、2月湛江的房地产开发投资同比只增加了1.7，这说明开发商的发展欲望也降到了冰点，新房住宅一共只卖出去了3871套，同比下降了57.6，新房均价下跌到了10982元，同比下跌了6.6。

从这些都能看出来，湛江楼市比较冷，大家再看湛江的人均可支配收入，2021年的时候，湛江的人均可支配收入才只有27648元，收入这么低，而湛江的房价好歹却那么高，湛江的年轻人买房好累。

湛江这些年人口不断地减少，一部分是湛江无法提供足够的就业岗位，一部分是湛江的房价比较高，大家觉得在湛江买房，还不如去中山、惠州等城市买房。

现在湛江楼市还是一个买方市场，买房的人有着较高的议价权。

常州楼市2022年3月第四周数据出炉，其中：一、常州楼市二手房挂牌价从17617元变为17604元，本周下跌13元，持续下跌。二、常州楼市近三周在售二手房数量为28926套，28923套，28731套，上下震荡。

现在常州房价还是跌个不停，去年常州楼市火热的学区房，今年这个时候反而跌得比其他的二手房还要明显。

常州楼市这段时间先是把房贷利率降到了4.9，这和去年常州房贷利率高点时的6相比，已经是很有性价比了，常州楼市看到房贷利率降这么低，大家还是不买房，于是把首套房的首付，降到了2成，也就是在常州可以两成首付买房。

常州楼市的这些城市，彻底暴露出来了常州只是一个三线城市的地位，并且常州楼市的问题比较大。2020年的时候，常州也是全国最先开始救楼市的城市，其实从那个时候开始，常州楼市就已经不行了，只是靠着学区房炒作，硬是又拉了一波房价而已。

现在常州楼市最大的问题就是没有了新

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