供销两旺房价稳定乐山楼市迎暖冬

据中国指数研究院12月1日发布的百城价格指数，11月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10899元/平方米，环比（与上月相比）涨0.46，涨幅较10月扩大0.16个百分点。自5月房价止跌回升后，百城住宅均价已连续7个月环比上涨。同比（较上年同期）来看，在经历连续10个月下跌后，已连续4个月呈现上涨态势。

乐山楼市岁末供需两旺

面对宏观层面的数据回暖，乐山市楼市也有着同样的表现。记者从乐山市住房保障和房地产管理局获悉，11月份，乐山市房地产开发投资金额、批准商品房预售面积环比大幅上涨；商品房销售面积同比大幅上涨、环比小幅上涨；商品住房销售均价同比、环比微幅下降。数据显示，11月份乐山商品住宅销量也超过6月份，达到了今年的峰值。

电子科技大学房地产专业客座讲师牛冠华在接受记者采访时表示，在持续宽松的购房政策下，市场回暖是一个不可逆的过程。但是，对于乐山楼市而言，回暖的本质还是在去库存上，而非个别人臆想的房价大幅上涨。

底气十足

百城住宅均价连涨4个月

中国指数研究院12月1日发布11月百城价格指数，11月百城住宅均价同比和环比均实现上涨。这已经是连续4个月双涨，且涨幅在扩大。

具体来看，深圳（新建）住宅均价环比上涨2.54，以41139元/平方米居十大城市首位；上海紧随其后上涨1.4，均价达36143元/平方米；北京上涨0.95为34925元/平方米；十大城市中，仅广州环比下跌0.33，均价为17001元/平方米。

按照中国指数研究院的统计，住宅价格环比跌幅居前十位的城市依次是：绵阳、湛江、贵阳、台州、银川、宜昌、昆山、三亚、西安、烟台。从涨跌城市个数看，11月份有41个城市环比上涨，56个城市环比下跌，3个城市持平。与10月相比，11月份价格环比上涨的城市数量减少了7个。同比来看，一线城市中，深圳房价上涨34.75，仍居首位；上海的涨幅为12.45；北京上涨8.11；广州房价同比下降2.12。

“整体来看，11月全国房价整体仍呈平稳回升态势，环比、同比连续4个月双涨，11月涨幅继续扩大。政策方面，中央继续强调去库存战略，为楼市释放新一轮政策信号，同时，住房公积金管理条例修订稿出台征求意见，公积金提取范围将更广泛，楼市信心得到进一步提振；供应方面，年末房企积极推盘加快回款，新增供应量较上月有所增加；需求方面，多重利好政策刺激下，一二三线城市成交量均平稳上升”，牛冠华说道：“按照中国指数研究院分析认为，部分一二线热点城市受需求热度及高价土地成交影响，房价上涨动力依然较大；多数二三线城市未来随着库存压力缓解，房价也有望逐步止跌企稳。而围绕中央去库存战略导向，更多相关财政、货币等支持政策将陆续出台，楼市‘暖冬’可期。”

供需两旺

乐山楼市迎来年度销量峰值

全国市场的持续回升，是否预示着本土楼市也将在岁末迎来一股暖流呢？

据了解，今年11月份乐山市房地产开发投资14.4亿元，同比增长-5.8，环比增长75；市中区开发投资7.8亿元，同比增长-38.5，环比增长60.4。全市范围房地产开发投资呈现同比萎缩，但是环比大涨的态势。

再进一步看看供需关系的变化。数据显示，11月份乐山市批准商品房预售面积44.9万平方米，同比增长16.8，环比增长38.7。其中，批准商品住房预售面积28.8万平方米，同比增长8.8，环比增长29.6。市中区批准商品住房预售面积7.1万平方米，同比增长-64.7，环比增长-1.4。仅看市中区的供应量，基本与10月份相当。

在供应依旧较为旺盛的情况之下，市场销售的强势反弹，又再次印证了楼市暖冬的到来。数据显示，11月份乐山市商品房销售备案面积49.6万平方米，同比增长45.3，环比增长22.3，其中商品住宅销售备案面积42.6万平方米，同比增长47.3，环比增长21.4；市中区商品住宅销售备案面积21.5万平方米，同比增长46.5，环比增长14.7。回看过去三月的全市销售数据，9月份22.3万平方米、10月份35.1万平方米、11月份42.6万平方米，连续的销量回升，11月份甚至达到了今年乐山的销售峰值，市场动能之强劲可见一斑。

对此，牛冠华表示“并不惊奇”。“作为年度市场的一个‘常态’，每到年底楼市或者土地市场都会迎来一波放量，这样的节奏被业内视为‘前紧后松’。再加之今年购房政策的各种利好，利率的下降、二套房首付降低，也刺激了更多的购房需求释放”，他告诉记者：“不过从最新的数据来看，乐山商品住房均价目前仅为3866元/平方米，而市中区商品住房的均价也仅为4212元/平方米，均处于全年的最低位。由此可见，在供需两旺的利好氛围之下，开发商们也能审时度势主动放低身段，本着去库存的战略以低价进一步顺势刺激需求，这也对乐山楼市的发展提供了更良好的市场环境。”