国务院总理温家宝近日表示，中国的下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。他同时强调，对于房地产一系列的调控措施，绝不能有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。
日前，笔者走访二手房市场了解到，受国家宏观政策影响，7月份以来二手房市场持续低迷，交易量明显下降，不少实力差的地产中介公司或停业或歇业或关门或被大地产公司兼并，留下来的大部分地产公司也处于亏损状态。二手房的成交量明显下降。某地产公司的张总说，受国家宏观政策影响，现在湛江二手房市场进入了低谷。10月份，他公司的10个分店共做成22单生意，而11月半个月来仅做成4单。生意很不好，二手房市场进入了“寒冬”另一家地产中介公司夏总说：“湛江的一手房与二手房的销售其实是相关的，一手房成交量大，二手房成交量也大；当一手房成交量下降时，二手房成交也跟着下降。二手房成交量下降，不少小型中介公司开始想办法做一手房的，或者只能靠租房生意硬撑。”
湛江市房管局网站的数据显示：今年9月份二手房交易额0.99亿元，其中住宅0.95亿元；二手房交易面积为2.96万平方米，其中住宅交易面积2.68万平方米；住宅交易套数289套。今年10月份二手房交易额0.87亿元，其中住宅0.84亿元；二手房交易面积为2.68万平方米，其中住宅交易面积2.57万平方米；住宅交易套数258套。比起前几个月，9月份的成交量有小幅下降；10月份的成交量比9月份又有明显的下降，下降了10﹪左右。
某地产公司在9月份就亏了10多万元，又紧接着关了几家不太重要或者运营成本高的店铺，还裁减了不少员工。一家中介公司的老总说，今年到金秋房交会现场看二手房的市民还是比较多，人气没有明显改变，只是实际成交量有点少。业内人士说，今年7-10月二手住房月均成交量不及1-6月，呈逐渐下滑的趋势。
市场持续低迷，人心波动，许多业务员一两周都开不了单，精英人士也准备跳槽另谋出路，员工的信心降了很多，士气不振人心思变是现在地产公司面临的最大问题。为了鼓舞士气，许多公司提高了业务员的提成，从每万元收入提成2200增加到了4000元，效果还是不好，现在的情况只能用一个“冷”字来形容。
二手房价格居高不降：影响？
近日，笔者走访了一些二手房中介公司，看了一些二手房。位于湛江市区赤坎富丽华附近的一套二手房，该房在六楼，单位房，93年建，有房产证，残旧不堪，连门都坏掉了，面积55平方米，要价18万元，平均每平方米大约3273元。上阳光[最新消息价格户型点评]充足，是唯一的亮点，通风也不错，楼下还带个房；位于北桥市场附近的一套二手房，97年建，单位房，也有房产证，在二楼，去年刚过一次，房子内很干净，可以即买即住，两房一厅一厨一卫，面积75平方米，开价26万元，平均每平方米3467元，楼下也有个摩托车房。
