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湛江的房地产市场起步于八十年代，对湛江城市建设、经济发展起着重要作用。“十二五”期间，世界经济正在洗牌，广东经济也将出现新格局，湛江房地产业面临着发展的新挑战、新机遇。湛江是全国综合能力50强城市，区位优势明显，经济基础比较扎实，城市功能比较齐全，是粤西和北部湾经济圈的中心城市。湛江处于承东启西、连南接北、沟通海内外的重要战略位置，是大西南出海通道的物流中心，是中国~东盟自由贸易区最佳的海上“桥头堡”是广东省西部和北部湾地区的交通中心；湛江港口条件突出，湛江港是我国通往南亚、西亚、非洲、欧洲航线最短的贸易大港和大西南出海主通道，被交通部定位西南沿海地区港口群的龙头港；湛江市城市基础设施配套齐全，公路、铁路、港口、航空、管道等立体交通系统健全，是区域交通枢纽城市。近年来，湛江以打造宜居宜业城市为目标，连续多年城市环境综合质量位居全国环境保护重点城市前列，成为适宜创业发展和生活居住的城市。湛江市现时全市人口725万人，其中市区常住人口140万人，农业人口较多，随着城市的工业化和城镇化的进程的推进，使我市房地产发展具有更大的潜力。
城市总体规划确定远期（至2020年）中心城区建设用地173.37平方公里，提出了“东扩、西拓、南推、北进，工业南移”的发展思路，逐步形成海湾型“一湾两岸、三片、六组团”结构形态，为房地产带来了广大的发展空间。航空、高铁、轻轨、轨道交通、高速公路网络建设，将使湛江市综合交通运输网络规模快速扩充，“四通三环”、沿海高速衔接珠三角城市轻轨，为区域经济社会协调发展及房地产发展提供了基础设施保障。作为得天独厚的南亚热带滨海城市，湛江十分注重城市文化，构筑独特的海湾型生态绿地系统新格局，“中国优秀旅游城市”、“国家园林城市”、“中国十大休闲城市”、“中国十佳绿色城市”、“中国十佳低碳生态城市”等殊荣为打造我市地产文化品牌提供了丰富的元素。
过去的几年，我市住房消费结构单一偏重于新建商品房，存量房衬胶面积占商品房成交面积的比重均在30以下，对房地产市场有影响微小。存量房市场持续低迷，导致二三级市场缺乏联动。另外，中介企业经营规模过小、尚未形成真正强有力的品牌，中介行为不规范。房地产文化的本质特征是让没有生命的钢筋水泥具有文化的永恒价值。近年来，湛江市以建设生态型海湾绿城为目标，但房地产产品未能体现这种特征与文化内涵。商业地产也未能在城市定位方面起到有效促进与带动作用。
《湛江房地产市场调查报告》相关参考资料:
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