彼时的湛江，是广东仅次于广州的第二大城市，当之无愧的粤西中心，粤桂琼三地重要的货物集散地。这一时期，湛江依然存在着赤坎、霞山两个商业中心，而赤坎因其空间开阔、土地充足的后发优势，开始缩小与霞山人民南商业中心的差距。2014-03-1909:28:57.0湛江：繁华从码头开始霞山中央商务区双城记金边CBD双核9898两会赤坎商圈4112252地市滚动
绘图/田殷华□见证湛江商业发展的历史建筑示意图
在找到湛江下一个商业中心之前，我们不妨回溯一下历史，从宋代赤坎开集，到清末成为商贾云集的商埠，再到赤坎、霞山“双核”百年来并行发展，我们来看看湛江这座城市的商业中心是如何进化的？解放后：广东第二大城市“北有青岛南有湛江”
卅载蓬勃双城记
1949年12月19日湛江解放，城市商业历经社会主义改造，进入计划经济时代，工业的发展为商业提供新的动力。
在激情燃烧的岁月里，湛江人掀起了基础设施及市政建设热潮。1956年，湛江港建成投用，港口经济成为带动霞山商业发展的重要引擎。随着黎湛铁路等交通动脉的打通，湛江港经济腹地深入至大西南地区，港口发展带来的物流、人流、资金流等，推动了霞山商业发展。赤坎仍为传统商业重镇。制糖、皮革、机械、食品等工厂拔地而起，为商业的持续发展提供了原动力。
彼时的湛江，是广东仅次于广州的第二大城市，当之无愧的粤西中心，粤桂琼三地重要的货物集散地。相对繁华的街景，浓郁的热带海滨风情，为湛江赢得不少美誉。1960年春，周恩来总理视察湛江时，曾多次盛赞湛江是“小巴黎”。同年，邓小平同志视察湛江留下了“北有青岛，南有湛江”评价。
上世纪五、六十年代，珠江、上海、长春、北京、八一、潇湘、广西等电影制片厂都曾到湛江取景，电影《女跳水队员》里灿若红霞的凤凰花下的霞赤两地繁华街景，仍让许多50后、60后记忆犹新、津津乐道。
当时的湛江，依然唱着“双城记”，直至上个世纪70年代，霞山和赤坎相距10多公里，连接两地的是一线（现椹川大道）和二线（现海滨大道），一路高低起伏。当年民间流传的“湛江十大怪”之首便是“一个城市分两块”，道出了湛江人的无奈和对城市发展的新期待。
今天：百货业擎起商业中心新商圈崭露头角
春风得意舞龙头
1984年，湛江成为首批沿海开放城市，商品经济一度十分繁荣，但在经历了“9898”之后再陷低谷。进入21世纪，湛江奋起直追，步入了发展的快车道。
这一时期，现代交通的发展和商品房的大量兴建，引导了城市核心区域的变迁。而综合性、功能强大的百货业成为城市商业中心的主宰者。
在赤坎，以世贸大厦、凯德广场为主的南桥商圈逐渐成熟，海北路的兴华广场、鹰展广场等试图在方兴未艾的百货经济中分得一杯羹，万象金沙湾广场购物中心带来了珠三角的商业运作模式和购物体验；霞山人民大道南商圈聚集着王府井百货、广百、国贸、城市假日、鑫海名城、怡福国际等，竞争日趋激烈。
这一时期，湛江依然存在着赤坎、霞山两个商业中心，而赤坎因其空间开阔、土地充足的后发优势，开始缩小与霞山人民南商业中心的差距。
值得一提的是，昔日荒凉的开发区迈开城市化步伐，荣基广场片区逐步与霞山片区融合，乐山路一带银行业酒店业聚集，开发区的现代商业渐成气候，吹响了这一传统“商业边缘区”竞逐商业中心的号角。
未来：33公里黄金西海岸CBD舞动商业龙头
中央商务区崛起
近几年，随着湛江被定位为粤西中心城市，其商业中心的定位也随之提升，我市规划了位于海湾大桥西侧的中央商务区（CBD），并启动了对该片区的开发。
在此前召开的全市“两会”上，市委市政府首度提出了要打造湛江湾33公里的“黄金西海岸”，这条岸线从调顺岛始，沿着规划中的广州湾大道，串起金沙湾、CBD、霞山观海长廊和渔人码头，一直到建设中的保利原点广场。
在这条岸线上，集中了未来城市最精髓的文化创意、运动休闲、现代商业、金融业、旅游业等产业元素。这里无疑将是湛江版图上最闪耀的一条“金边”。而在这条金边上，最璀璨的一颗“商业宝石”，就是中央商务区。
根据规划，中央商务区占地3.76平方公里，定位为定位为粤西金融总部服务平台、南中国海港文化体验目的地，重点发展金融贸易、总部经济、休闲娱乐、酒店会展等功能。
这一着眼粤西的高起点规划，加上得天独厚的区位优势，让中央商务区一起步就气度非凡——万达广场、荣盛中央广场、奥海城等项目构建的商业、住宅建筑群，奠定了这一区域的未来格局。加上现有的酒店集群和银行集群，湛江CBD雏形已现，有望在几年之内改写城市的商业格局，并成为粤西地区最高端和繁荣的商业中心。
副市长罗锡平：湛江为什么要规划建设CBD
权威解读湛江的商业公认是粤西龙头，但这座城市过去从来没有“中央商务区”的概念，因为“湛江八大怪”里面有一条就是“一个城市分两块”。但随着城区的融合发展、城市定位的明晰，“分两块”的商业格局注定要被打破。究竟是哪些力量催生了湛江CBD呢？记者采访了主管城市建设的副市长罗锡平。
政策机遇：“六大中心”提升粤西中心城市
罗锡平表示，湛江CBD的建设，首先缘于省的政策机遇。省委、省政府2009年10月出台了促进粤西地区振兴发展的指导意见，赋予湛江争当粤西地区发展龙头的重要使命。顺应发展，市委市政府提出以城市扩容提质、交通基础设施、产业园区建设为三大抓手，加快推进新型城市化，强力推进“强芯提质”工程，加快建设湛江中央商务区等“六大中心”，不断提升西岸中心城区综合服务功能，强化中心城市的中心职能，以市区为增长极，形成以市区为核心的大城镇圈，实现中心城市对粤西城镇发展的辐射带动。这为湛江建设中央商务区，提供了良好的政策机遇。也正是在这一时期，湛江首度提出了建设中央商务区（CBD）的构想。
内在需求：城市功能和市民生活的渴求
规划建设CBD的意义何在？罗锡平说，长期以来，湛江城区都缺乏具有代表性的大型商业场所。城区现有的几个较大的商圈，是经济社会自然发展的结果，分布较为零散，且规模较小。中央商务区是首个由政府规划引导建设的城市商贸集聚区。通过引入档次较高的企业，将商业串联起来，完善了城区商业格局，解决了湛江在城市规划、空间布局、城市功能设计上的缺失，使得整个城市功能更为完善。
现有的单一的建筑综合体已经无法满足市民的消费需求。中央商务区，规划建设办公、居住、酒店、商业、休闲娱乐，以及纵横交叉的交通城市功能系统，满足市民高品质的生活需求。
联动效应：拉动税收就业，提升城市品位
罗锡平说，建设生态宜居城市，提高市民的生活幸福指数，是许多城市追求的目标。而成功就业是提升城市居民幸福指数的首要要求。湛江打造中央商务区，引发众多行业聚集，通过吸引大批实力较强公司、金融机构进驻，带来丰富的就业机会。中央商务区是城市对外辐射的核心地区，中央商务区为社会与商业、商业与政府、商业与民众提供了互动的平台，通过打造CBD，有利于促进湛江就业增长、提高市民生活幸福指数。
“通过打造CBD，有利于壮大政府‘税基’”罗锡平说，政府大力扶植CBD建设，CBD具有良好经济前景和办公环境，能有效扩大城市的辐射力，吸引各类大型实力企业的不断入驻，为城市持续带来新发展商机。实力较大的高端企业落户湛江，势必带动地方税收的快速增长。
同时，通过打造CBD将显著提高城市品位。CBD是城市品位的标杆，以其独特的建筑群、通达便捷的交通设施等，为城市品位增光添彩。目前，已有万达、荣盛、澳海城等知名企业以独到的眼光选择湛江、投资湛江，项目建成后定会成为湛江有品味的标志性建筑。
城区几何中心
——拥有最佳交通区位、最优景观资源
谢杰雄（湛江市建筑与环境艺术专业委员会委员）：长久以来，粤西片区的商业配套较为零散，缺乏集聚性强的综合商务平台，湛江虽具有粤西其他城市无法比拟的自然、区位优势。但作为粤西中心，湛江的都市商业圈规模较小，在区域内的商贸中心地位不明显，对周边城市的商贸吸引力不足。
因此湛江打造城市CBD，其选址经过精心谋划，选择了城区几何中心——乐山大道、海滨大道交界处，处于霞山、赤坎、麻章、海东新区之间的一个优势位置，在这里打造集金融、服务等于一体的综合商务平台，集中引入大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施，配备最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境，满足大量的公司、金融机构、企业财团在这里开展各种商务活动。通过打造城市商务品牌，扩大湛江作为中心城市的集聚和辐射效应。
因此，湛江市的CBD于湛江城区主干道——海滨大道单侧之上拔地而起，占据目前湛江市区的最佳交通区位，集中了湛江市最优质的景观资源，带动“一湾两岸”规划中西岸的崛起，为湛江打造一处繁华之地，给城市一种开放与交流之气质，演绎湛江未来都会新生活。
「预告」本报系列报道《湛江CBD·粤西商业中心的崛起》即将推出第二篇《有图有真相——你所不了解的CBD》，敬请关注。
策划/统筹：肖胤
采写：路玉萍郭丹卢志民刘兵张永幸潘洁婷何有凤
注：CBD，中央商务区（CentralBusinessDistrict）的缩写。
特别感谢：市规划局、市档案局、市文化局、市博物馆、广州湾历史民俗馆对本报道的支持。
