开工！5月份20多个项目将入市，湛江楼市又要变

来源时间为：2022-05-31

开工！5月份20多个项目将入市，湛江楼市又要变

2022-05-3123:13:09来源:

河北

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楼市回暖政策不断，湛江房贷利率刚下调，公积金可贷额度又上调；

虽然今年拍地、挂地不怎样，但5月份迎来一波项目入市，不少项目动工在即，也算是楼市的好景象。

据不完全统计，5月份含商业、住宅、旧改近25个项目批前公示出炉。有望在下半年或者明年进入购房者的视线，成为新增供应量。

来看部分项目详情

1

华盛城市花园

该项目属于华盛城市花园二期三旧改造，项目总用地面积为8587.36平方米.

根据4月份改造方案（草案）公示，地块一用地面积7087.36平方米，为二类居住用地；地块二用地面积1500平方米，为二类居住用地兼商业设施用地，容积率≤3.4。

该项目属于全面改造，改造后预计年产值达5亿元，为社会提供就业岗位约300个。

拟开发时间为2022年6月8日至2024年6月。

2

福地雅轩

该项目位于麻章福民中路21号总投资额6370万元，将于2022年12月1日动工，预计2026年1月1日建成，由湛江市福地房地产开发有限公司建设。

据公示，项目规划总用地面积8855.31㎡，其中二类密度25，绿地率35，建筑高度80米。

3

星海颐德花园

赤坎的“三旧”改造项目，其改造方案于2020年12月批复。

投资超22亿元，项目占地面积57571平方米，拟建12栋住宅楼（北区5栋，南区7栋）。

（北区效果图）

继4月份报建北区项目后，南区项目5月份紧随报建，现地块已经在做表面处理工作。

项目起止年限为2020-10-01至2026-12-01。

4

博达国际金融中心

项目位于乐山大道48号，由湛江中国城酒店有限公司及湛江协力房地产有限公司开发建设。

据公示内容，项目总建筑面积88806.93平方米，拟建2栋54层综合楼、4栋32层住宅楼、三层地下室。

计划总户数515户，最大层数30层，建筑高度100.80米。

据了解，地块前身为湛江中国城酒店，总投资约18亿元，将改造出又一座城市综合体。

项目建设起止年限为2022-01-01至2025-12-01。

5

湛江华润中心

大家期待的“北部湾万象城”在今年有不少动作，住宅1期批前公示终于浮出水面。

赤坎和霞山是旧改大户，也是住宅新盘供应大户，其中少不了城市更新的项目，湛江华润中心的动工，让城市利好再度向赤坎倾斜。

6

铭鹏福璟花园

该项目为“三旧”改造项目，由原来的旧厂房改造成商住小区；

项目总占地面积为27528.51平方米，总建筑面积为108370.43平方米，其中住宅面积为56874.24平方米，地下室建筑面积为31601.58平方米。

据公示内容，拟建6幢住宅楼、1幢商业楼和3幢商业裙楼，其中1幢和6幢为毛坯房，2幢至5幢为全装修。

据了解，项目现场目前已做好围墙，接待中心已设好，预计3年建设时间。

7

原点东广场

作为湛江港一区的改造工程，改造为城市广场，网红打卡点的保利·海上大都汇，迎来东广场的建设。

今年一月份，原点东广场（一至四期）项目备案公示出炉，根据公示信息，预计总投资约10亿元，涵盖商业、住宅、酒店等。

本次项目公示内容为1~5、7、8、10、11幢、一期地下室及二期地下室，地块总建筑面积138789.35平方米。

区位适合看海，属于海景资源。

8

南海明珠花园

根据项目备案内容，项目规划总用地面积92387.17平方米，总建筑面积500000平方米。主要建设住宅、酒店、商业等，总投资约20亿元。

项目分南、北区，本次公示内容规划15幢住宅楼、42层高的高层住宅、酒店、公寓以及幼儿园等，总用户数约1600户。

据了解，北区商业地块拟建1栋51层酒店，紧临游艇海域，北面则是海湾大桥和奥体中心，海湾东西两岸海景景观视觉广阔，未来或是新区的标杆建筑。

9

玥珑湾花园

此次公示为华邦·玥珑湾二期4/5号楼项目，规划用地面积129310.06平方米，总用户约2184户。

项目位于调顺岛核芯板块，推窗可建海。值得一提的是，今年4月份，湛江第一中学玥珑湾学校开工，意味着又一省级九年一贯制学校落定，丰富业主利好。

此外，项目周边的路网也在抓紧建设，配建3条市政道路，今年也在抓紧施工。

10

金地中海锦诚花园

由金地集团与中海地产合作开发，项目总占地面积约114.37亩，分两期进行建设。

一期含5栋住宅，配建12班幼儿园，建筑面积88446.51平方米；配建市政道路：屋山南路、新村一横路。

二期项目含8栋住宅、3栋商业公寓；两期总投资约22亿元。

11

城市四季花园

项目位于乐山路（三帆旁），总占地面积为150161.86平方米（约225亩），总建筑面积约为76万平方米，总投资45.7亿元，主要分为城市四季花园一区和城市四季花园二区。

项目整体主要建设住宅、商业办公公寓楼，本次公示内容含13栋住宅楼、1栋商业楼及幼儿园。

其中住宅层数高达39层，共规划2770户，配建15班幼儿园、社区服务中心、社区服务站、社区居委会等生活设施。

2021动工，预计于2028年12月1日完工。

结语：

市场变化多端，度过了一段艰难的销售期。在今年楼市释放回暖信息越加强烈的趋势下，新品涌入市场，似乎迎来了信心。

其中不少在湛江有了一定的知名度，备受认可。反之，刚进驻湛江的楼盘，随着新品增加，就要面临着残酷的竞争。

扎堆不是一件好事，特别是库存充足的情况下。下半年开启，接下来新品是按部就班，还是敞开胸怀，迈开大步向前走？

或许，沉静只是暂时的，爆发正在酝酿。