广州松洲街聚众滋事所涉租赁纠纷宣判承租者被判败诉

去年5月，因发生租金纠纷，位于广州白云区增槎路的槎龙果品市场曾发生百余人打斗事件，引发广泛关注。今日，这起涉案金额逾4000万元的租赁纠纷案在广州中院宣判，法院终审维持原判，即广州运达运城果品贸易有限公司(以下简称运城公司)赔偿广州市白云区松洲街槎龙经济联合社(以下简称槎龙联社)欠租及冷冻费合计4300余万元，并支付相应违约金。

法院查明，1998年9月至2007年4月间，槎龙联社与运城公司先后签订了多份《场地使用合同》及《补充合同》，约定槎龙联社提供增槎路段自用场地约13万㎡给运城公司使用。2008年1月17日，双方签订了《冷库项目合作合同》，约定合作开发建设总建筑面积约12000㎡的低温冷库出租给运城公司使用。运城公司须在每月15日前缴清当月场地使用费，若延期则加缴每日1‰作为赔偿金给槎龙联社，若延期3个月，则运城公司自动放弃在本合同中的一切权利(包括放弃收回履约保证金)，槎龙联社有权收回及另行处理该场地。

合同签订后，槎龙联社向运城公司交付场地面积共计112753.21㎡。运城公司接收场地后开办市场分租给他人进行商业经营。租赁期间，运城公司持续欠租40838401.75元，槎龙联社于2013年1月18日向广州市白云区法院起诉运城公司，要求解除合同、付清欠租和违约金并收回场地经营权。

诉讼中，槎龙联社于2013年11月21日在涉案市场大门口、运城公司办公楼、档口等处张贴《解除合同通知书》，通知运城公司解除双方签订一系列场地租赁合同，并于同日将涉案场地单方收回经营。2013年12月13日，运城公司对槎龙联社向原审法院提起另案诉讼，要求判令槎龙联社于2013年11月21日张贴的解除合同通知无效；槎龙联社立即撤出并交还非法控制的租赁场地，双方的合同继续履行。

就在一审判决下达前的几天，也就是去年5月17日，槎龙果品市场来了百余名身着迷彩服的人，持械打砸。

去年5月21日，白云法院一审判决双方签订的合同于2013年11月21日解除，运城公司向槎龙联社支付累计欠租40625466.75元及相应的违约金，另付冷库使用费2463039.7元。判后，运城公司不，向广州中院上诉，请求撤销一审判决，发回重审或改判系列《场地租赁合同》继续履行。

广州中院二审后于今日下午作出宣判。广州中院认为，槎龙联社与运城公司之间的系列合同，合法有据。运城公司二审期间从未否认其常年欠租且欠租金额已达4000多万元的事实，至今亦未有补交欠租的举措，显属根本违约。对于运城公司提出的“槎龙联社将7万多平方米土地违约出租给江南市场，造成同业竞争，导致其付租困难”一说，广州中院认为运城公司未能举出充分证据予以证实，并且双方该协议签订之前，运城公司已存在长期欠租的事实，运城公司以槎龙联社违约在先进行抗辩，缺乏事实依据。因此广州中院作出驳回上诉，维持原判的终审判决。

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