装做很了解湛江楼市的样子，主要可分几个方面：楼市政策、价格、销量、库存。
安居乐业，话题必定离不开楼市，
相亲交友，房价是一个绕不开的话题，
朋友趴体，楼市投资总会占据讨论的主题。
不管是湛江本地人还是新湛江人，
不管你有房没房，
不管买得起还是买不起，
不管你买一套房还是二套、三套房，
总之，清楚知道湛江楼市的新动向，
然后在朋友交谈中才能有低调的内涵。
如何说得有内涵更有逼格呢？
一句话：“高调”是低级装逼者的墓志铭，“低调”是高级装逼者的通行证。
装做很了解湛江楼市的样子，主要可分几个方面：楼市政策、价格、销量、库存。
那么问题和低调有含量的回答来了！
湛江房价怎么样啊？
低调装逼回答：减库存是目前楼市的主基调，价格肯定会有松动，今年湛江楼市价格还是处于一个“比较合理”的范围之内，全市均价7000左右。3-6月连着降到6700，7-10月最高涨到7200，上个月又降到7000。
点评：对于湛江房价有清楚的区间定位，还能细致到每个月，说明你还是关注着楼市，而不是天真的回答4000块、5000块啊，虽然今年开盘的项目有许多是4字头、5字头的，另外此处别太纠结湛江2000 的工资水平，纠结越多心越痛。
湛江买房出了不少政策吧？
低调装逼回答：5次降息，5次降准，公积金4次降息，商贷首套房首付25、二套房首付40，公积金贷款首次、二次首付都是20。专家们预计明年初还得来一次降息降首付，首付预计降到20。
点评：很清楚国家政策嘛？表示你很关注楼市！人人都知道国家出台政策，但没有多少人能一一数出来什么时候出台了什么政策，这时候你要装逼就必须胸有成竹，说得头头是道，必要时还可以找一些专业的报告文献，强记硬背，在叙述时还要冠以专家类的学术语言，各种数据报表，以增加自己的牛逼光环。
湛江今年房子销量好吗？
低调装逼回答：今年纯新盘开了16个，老盘加推的也有15个，有一次性推1000多套的，也有一次推几十套的，总体来说销量都不错。1-11月，湛江市区商品住宅累积成交面积为172.02万平米，同比上升77.34；累积成交金额为125.32亿元，同比上升70.38；累积成交均价为7285.11元/平米，同比下降3.92；累积成交套数为16638套，同比上升49.86。
点评：请问这位同学，你是房管局？统计局？开发商？购房网小编？你是哪个单位的，这么清楚！通俗点说，今年房子销量确实好。许多人认为2013年是湛江房地产发展最疯狂的一年，2013年成交了15820套，无论是推盘量还是成交量，都创下了湛江房产历史之最。再看看今年的数据，1-11月份商品房已成交16638套，远超2013年全年数据。
数据来源于湛江市房产管理局
湛江现在到底还有多少房在卖？
低调装逼回答：观察了这几年湛江楼市，发现库存量其实一直比较稳定，2013-2014年基本保持在16000套左右住宅，今年库存去到18000套左右。虽然今年销量很好远超2013、2014年，但是今年新建成的项目也多，获批预售房源增多，因此住宅库存也略多于前几年。
点评：截止至12月1日，湛江市区商品房总库存27450套，其中住宅18921套。
数据来源于湛江市房产管理局旧系统库存统计（截止至12月1日）
数据来源于湛江市房产管理局新系统库存统计（截止至12月1日）
鈥?/p>热2016年02月19日15:56热2016年02月16日16:002016年02月16日15:542016年02月14日16:352016年02月02日16:49热2016年02月16日16:25热2016年02月01日13:452016年01月26日18:052016年01月26日17:512016年01月12日17:07热2016年01月16日17:43热2015年12月27日17:292015年12月24日14:302015年12月24日11:502015年12月17日17:54热2015年06月22日10:43热2015年06月01日09:222015年05月21日10:032015年05月07日10:472015年04月17日11:21热2015年11月01日10:38热2015年10月20日17:092015年09月14日14:472015年09月05日12:092015年09月05日12:02
很多时候，人们都说房地产就是一个死结，谁都解不开。为什么卖不掉的地方多少钱都卖不掉，为什么好的地方价格巨贵但是依然有人接盘。为什么中国房地产两极分化这么严重。
《湛江人聚会低调装逼指南：谈买房你要这么说！》相关参考资料:
湛江首使用无人机、湛江 反腐、湛江市交通投资、湛江港 集团、湛江港 集团 股份、湛江市交通投资集团、湛江新闻、湛江 打砸抢、湛江 换届
