长桥卧波，夜幕中的湛江海湾大桥犹如彩虹般多彩。据了解，2008年底建成投入使用的位于开发区滨海大道西的“粤西明珠”美食休闲广场项目总占地面积8.8167公顷，总开发投资3.4亿元。2014-04-0109:01:57.0湛江CBD：永不关灯的城市客厅城市综合体CBD城市客厅客厅谢文雅城市文化万达广场冰雪世界水元素4112252地市滚动
长桥卧波，夜幕中的湛江海湾大桥犹如彩虹般多彩。记者孙昊声摄
在很多城市，CBD和城市客厅是两个概念。CBD是冷冰冰的商务中心和名利场，而城市客厅则是市民休闲和公共活动的中心。但湛江的CBD及其周边区域，则是融合了城市商务中心和市民公共活动中心的功能，最有潜力成为粤西中心城市的“城市客厅”，并逐步将这个“客厅”扩大到对岸的海东新区。
这种复杂性，也赋予了湛江CBD一些独一无二的特质，有些特质在全国乃至全世界都是独有的，它们让湛江人拥有了一座性格鲜明的城市，乐在其中并为之自豪。
让我们来看看是哪些“独门绝技”，造就了未来“永不关灯的城市客厅”。
亲水乐园谁能在CBD里扬帆戏水
湛江依海而立，是广东省海岸线最长的海滨城市，而这座城市的CBD，也被嵌入了浓浓的“海味”。
保利水上运动中心的运动休闲区，省运会期间是比赛场馆，赛后将打造成一个集比赛设施、高端服务、海上观光、全民游乐、城市休闲等功能于一体的国际水上运动基地，成为湛江发展海洋经济的新名片。在这里，你可以享受出海游玩的乐趣，乘坐游艇出海垂钓，驾驭摩托艇在风浪间驰骋，与帆板做伴享受海洋的拥抱，又或者一家人在海上乐园享受天伦之乐……未来，这里还将承办大型赛事，湛江人在家门口就能欣赏精彩的海上竞技运动。
在CBD区域，海景成为住宅项目的“标配”，从澳海城到万达广场、荣盛中央广场、保利水上运动中心配套的住宅项目，无一不是海景住宅，有的还是毗邻海岸的一线海景。与此同时，CBD内的多个商业项目主打“亲水”主题。荣盛中央广场将利用滨海岸线，打造连续的公共活动带，串联会议、酒店、商业、文娱等功能，未来，在这里上班的白领抬头就能看见美丽海景；保利水上运动中心还将在商务区和居住区之间打造一个滨海步行商业街，为大家提供便利的一站式生活。
而拟规划建设中的广州湾大道将纵贯中央商务区，将CBD拉得与大海更加紧密。这条路是着力突出海滨特色和观海功能的大道。在彻底解决了海滨城市没有观海道路问题的同时，将金沙湾浴场、中央商务区、中澳花园、渔港公园及浴场、霞山观海长廊和海滨公园等各大景点连在一起，形成一条旅游的观光带。届时，市民在CBD购物休闲时，还可饱览湛江湾秀美的风光。
精彩不止于此，临近CBD，还布局有金沙湾滨海浴场、滨湖公园等项目景区，我市五岛一湾游的起点位于附近的红嘴鸥码头，登上游船，即可享受五岛一湾浓浓的海湾风情。
在湛江CBD，无处不在的水元素会让市民和客人身心舒畅、眼界开阔，这等天赐美景比任何城市都不逊色。
不夜之城谁能在CBD里彻夜狂欢
传统CBD因为功能单一，往往白天人流密集，晚上人去城空，甚至被人称为“鬼城”。
但正在建设的湛江CBD着力打造24小时不夜城，依托独特的滨海旅游风光、极佳的区位优势，湛江CBD将摆脱8小时束缚，集商务办公区、金融中心、文化休闲区、商业娱乐综合区和精品商住区于一身，囊括写字楼、商业地产、高档小区、宾馆酒店、娱乐场所、休闲旅游景区等，实现多种商业、娱乐、休闲等功能上的补充互动，可以想象将来这里繁华热闹的景象。
当您走进湛江CBD，一天的美好生活从清晨开始。高星级酒店群布阵CBD，让三五知己齐聚茶楼“叹早茶”，轻松惬意。茶点后，人们必须到保利水上活动中心看看这颗被比作湛江黄金海岸线的“明珠”，享受海上观光、出海垂钓、在风浪间驰骋、与帆板做伴的乐趣。夏天也能进入“冰雪世界”？没错，荣盛中央广场为您提供一个展示技巧与勇气的新天地，满足滑冰爱好者的需求，让他们在“冰雪世界”里尽情“舞动”。CBD区域内还有专门为孩子设计的全新模式主题乐园，孩子们可以在这里扮演消防员、教师、邮递员等各类角色，体验生活。
夕阳西下，湛江CBD夜生活让美妙一天未曾落幕。傍晚六点，晚饭过后，携手伴侣，在绿树环绕的中澳友谊公园轻松漫步。晚上八点，闲适过后，可以看一场电影，在万达IMAX影院里享受一场视觉盛宴。晚上十点，电影过后，精彩的夜生活继续，到万达“大歌星”里尽情高歌。凌晨两点，走出KTV，饥肠辘辘的你可以到龙潮美食街，在这里你可以吃到湛江特有原只烧耗、地道海鲜。
在湛江CBD，人群的“分时特征”彻底消失，这里24小时都是光彩夺目的城市之心。所以CBD内的建设者们自豪地称之为“永不关灯的城市客厅”。
旅游枢纽谁能在CBD里饱览风景
湛江主城区扩容提质，让CBD的城市中轴线地位将更为明显，其在推动我市旅游业中也将发挥更为重要的作用。
CBD自身拥有丰富的旅游资源。随着保利水上运动中心、万达广场、荣盛中央广场等一系列城市综合体和景观项目建成，CBD内部的旅游功能更为完善。
同时，CBD所处的湛江湾是我市“五岛一湾”滨海旅游产业园的重要组成部分。除了正在升级改造的游船码头外，今年市政府还提出发展公共交通和旅游休闲服务结合的水上巴士，并初定计划在包括了在CBD区域内的水上运动中心等13处设立水上巴士停靠点。可以预见，随着湛江湾沿岸港湾旅游服务设施和基础设施加快建设，海上观光旅游项目将成为CBD中一道靓丽的风景线，这将大为提升CBD自身的旅游功能和地位。
除了自身坐拥丰富的旅游资源外，CBD日趋成熟的城市中轴线位置，也将让其与周边区域形成良性互动，让CBD区域有望成为我市旅游业的一道枢纽。
在CBD及其周边日趋繁荣的第三产业，将为旅客提供便捷服务。
CBD喜来登酒店，万达广场和荣盛中央广场等城市综合体配备的五星级酒店，CBD周边的皇冠假日酒店、恒逸国际酒店、君豪酒店等形成酒店集群；保利水上运动中心打造湛江主题式美食文化街，万达、荣盛两大综合体内进驻的众多美食餐饮名店，海滨大道西侧的龙潮美食城等一批餐饮企业，餐饮配套服务将让游客大快朵颐，品尝湛江风味及各地美食；同时，CBD周边还有银行集群，这可为游客提供完备的金融服务。
此外，地处湛江湾33公里黄金岸线中段的CBD，还可发挥旅游枢纽的作用：往东，与海东新区隔海相对，对岸奥体中心等景点饱览无遗；往北，金沙湾滨海浴场、调顺岛文化中心、滨湖公园，将提供沙滩海景和湛江人文风情；往南，有渔港公园海滨浴场等兼备滨海气息和历史气息的景区。
吃货天堂谁能在CBD里吃遍湛江
传统CBD里，吃外卖是白领们的生活必修课，因为那些寸土寸金的地方没有普通餐饮业的容身之地。
但湛江CBD不仅集商贸、经济、居住、文化、旅游功能于一身，还将是“吃货们”的天堂。在这里，你不仅能品尝湛江本土特色菜式，还能吃遍中国甚至世界各地著名小吃。这一切，将在龙潮美食城升级改造后变成现实。
“湛江人喜欢吃，升级改造后的龙潮美食城不仅会收罗湛江本地的特色美食菜式，还将引入全国各种著名美食，在打响湛江特色海鲜美食的同时，大大丰富了菜式，打造具有湛江特色又紧随潮流的美食风情街。”经济技术开发区管委会“三旧”改造办公室主任张汉成说，龙潮美食城项目将与打造海南著名美食风情街的企业合作，借鉴成功经验，将湛江龙潮美食城打造成城市文化、美食推广的集中地，更成为外地人来到湛江不可不去的“美食站点”。
据了解，2008年底建成投入使用的位于开发区滨海大道西的“粤西明珠”美食休闲广场项目（俗称“龙潮美食城”）总占地面积8.8167公顷，总开发投资3.4亿元。这里有着多家四星级酒店及美食街，但由于先前的规划不甚合理，原来土地容积率不高，经济效益不够理想，通过升级改造，提升容积率，引进更多更好的商业项目，经济效益将大为提高。
开发投资商计划再次斥资20亿元投入升级改造，升级改造建设完成后，这里将建成拥有9万平方的由五星级酒店、“惠都中央商场”和“惠都商业街”组成的“惠都商业广场”。该项目距万达广场100米，距荣盛中央广场400米，地理位置优越，这里将集购物、休闲、美食于一体，将成为未来中央商务区的一块“亮招牌”。
“龙潮美食城升级改造项目规划条件已下达，报建对象在修改中，争取今年上半年动工升级改造，接下来将加大建设力度，这或将成为万达广场后最快见到成效的项目。”张汉成说，计划5年内完成全部升级改造计划，其中第一期美食街项目将在2至3年内完成升级改造。
泛CBD区域正成长为湛江城市客厅
几年之后，当我们有机会从天空俯瞰湛江这座城市的时候，可能会更清楚地发现她的复杂性——与许多城市那种相对纯粹的功能分区不同，湛江主城区的功能糅杂、业态参差：商业与风景、文化与休闲、摩天楼与太阳伞……湛江的魅力，恰恰就在于她的复杂。
而湛江的CBD也承袭了这种复杂性，这可能是全世界最为独特的中央商务区之一。在许多城市，“城市客厅”这个概念一般是指城市的中心广场区域，多数城市在中心广场周边的布局，会集中展示这里的文化、经济、建筑等各种要素。但在湛江，这座崛起中的海湾城市，她的客厅离不开城区里最为精华的海滩——33公里的黄金海岸线。
在湛江城市规划中的CBD，框定了海湾大桥以北一段最金贵的岸线。但要说到“城市客厅”，我们必须将视野再打开一圈，规划意义上的CBD还不足以涵盖城市客厅的全部功能。或者我们可以援引一些城市的“泛CBD”概念，看看湛江CBD及其周边区域，究竟会在整个城市的未来格局中担当什么角色。
在CBD的北部，金沙湾海滨浴场是城区的核心休闲设施，夏天更是整座城市人气的焦点。在金沙湾周边，商场、酒店、公园、高端住宅密布，劳丽诗广场是许多大型文体活动的首选场地，会展中心是湛江举办大型展会、政务活动的不二之选。在CBD南部的乐山大道沿线，一大批五星级酒店、写字楼构成了城区的酒店、娱乐和金融产业集聚区。这两个区域长期以来相对独立发展，但在CBD崛起之后，它们被连接起来，与CBD一道，构筑了湛江主城区最为繁华、最为壮观、最引人入胜的一段岸线。这也是33公里黄金海岸上最光华夺目的部分。
所以，“泛CBD”也许更能胜任“城市客厅”的角色——城市里最好的运动休闲平台、会展平台、商业平台、人居典范、景观精华都集中在了这一区域，它也就会成为外地人进入湛江后不得不细细观摩体验的地方——这座城市的门户。
随着CBD内一批体量庞大的项目迅速建设，这一区域的未来越发清晰。但还有一个关注的问题是，这一区域如何在发展现代商业、服务业的同时，将城市的传统文化、特色民俗、海洋性格融入它的骨髓，让任何人来过之后流连忘返、铭记于心——原来，这就是湛江的文明，湛江的风骨。
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