2007年湛江市房地产开发在国家宏观经济稳定发展、城镇化进程、重点项目建设加快和住房需求增长的推动下，房地产市场继续保持较平稳发展的态势。但商品住房供应与市场需求的矛盾仍然较突出，商品住宅供应偏紧，市场需求较旺盛。直至2008年上半年，宏观调控对湛江市的房地产影响已经呈现，资金来源紧缺，房地产开发风险加大，房地产销售面积和房屋竣工面积缩减，市民对房产投资也更加小心谨慎，湛江楼市呈现“有价无市”局面。
下面我们将对2008年1——6月的各种成交数据进行分析，并预测下半年湛江房地产市场的走势。
首先声明：湛江楼市走势相关数据是以湛江市房管局公布的数据为基础，结合湛江搜房网调研和统计处理得出，成交数据不一定完全反映市场真实交易情况，仅供参考。
2008年上半年湛江商品房销售总体情况
2007年中央经济工作会议提出实施稳健的财政政策和从紧的货币政策，继续加大对房地产市场的调控力度。随着各项调控措施的逐步落实，2008年房地产市场正朝着预期的目标发展。根据湛江搜房网地产市场监测系统数据分析，2008年1-6月，湛江住宅均价涨幅已经明显趋缓，房价基本稳定。2008年上半年湛江市房地产市场运行呈现以下特点：
一、新房房价持续上涨，成交量走低，呈现“有价无市”局面。
1，湛江房价连续6个月上涨。根据国家发改委公布的湛江房屋销售价格指数，新房房价呈现连续6个月上涨的趋势
，湛江的住房销售价格涨幅在全国处于中等偏上水平。湛江上半年新房成交均价，由季度的3300元/平方米，上涨到现在3575元/平方米左右，成交均价涨幅是8.3。受到宏观调控政策影响，涨幅和去年同期相比，明显趋缓，但是总体房价仍是平稳上涨。
2，新房成交量一路走低，出现有价无市的情况。
截至到6月30日，湛江全市可售商品房总面积为400179.94㎡，上半年成交总面积为133797.64㎡；08年上半年全市推出的可售商品房为6232套，实际成交总套数为1127套，销售率为18。其中5月份更是创下了全月新房成交125套的历史新低，说明湛江市民观望的气氛浓厚，呈现“有价无市”局面。
二、房地产开发投资持续增长，房地产销售面积和房屋竣工面积缩减。
1，房地产开发投资持续增长。2008年一季度房地产开发预期趋好，开发投资保持高位增长态势，全市（含县、市）房地产开发完成投资79143万元，比2007年同期47885万元增长65.28，比全省平均增长上升28.88个百分点。增幅同比回落16.98个百分点。县（市）房地产开发完成投资12481万元，同比增长105.25，增速明显加快。
2，土地供应面积成倍增长，待开发土地面积比重加大。一季度完成土地开发面积208927平方米，同比增长95.37；购置土地面积216628平方米，同比增长107.3。其中湛江市区完成土地开发面积与购置土地面积同比增长136.23、95.21。全市待开发土地面积451752平方米，待开发土地面积等于完成土地开发面积的2.16倍，比2007年、2006年同期分别增长222.9、151.2，待开发土地面积加大。赤坎区一季度完成土地开发面积与购置土地面积为192075平方米、191795平方米，分别占全市总量的91.93、88.54；霞山区待开发土地245789平方米，占全市待开发土地面积54.41。
3，新开工商品房面积增长加快，但建设周期仍然过长，竣工面积比例仍然偏低。一季度新开工房屋施工面积1313462平方米，同比增长221.57，增幅上升212.05个百分点。其中新开工住宅1041193平方米，同比增长176.29。90平方米以下新开工住房面积加大，加快了结构调整。新开工房屋施工面积湛江市区占86.2，县（市）占13.8。其中赤坎区占79.67、廉江市10.89。一季度房屋竣工面积77626平方米，占房屋开工面积5.91，同比下降35.04，其中住宅竣工75126平方米，同比下降19.89。
2008年上半年湛江房地产市场成交情况
1、2008年上半年湛江市区商品房成交
数量情况
从图表中可以看出，2008年1-6月湛江商品房成交总套数
整体处于较低水平，为3月份，成交266套；为5月份，成交125套。08年上半年全市推出的可售商品房为6232套，实际成交总套数为1127套，销售率为18。
比较低的成交量，说明市场的观望气氛凝重，影响着市民的购房信心。
2，2008年上半年湛江市区商品房成交面积情况
从图表中可以看出，成交面积和成交量成正比。为3月份，成交面积33384.81㎡；为5月份，成交面积14806.86㎡。
3、2008年上半年湛江市区商品房成交价格情况
从图表中可以看出：1-6月湛江新房成交均价呈现逐月平稳上升的趋势。价格出现在1月，新房成交均价2487.33元/平方米；价格出现在4月，新房成交均价4132.55元/平方米。
4、湛江市商品房销售地域分布情况
从图表中可以看出：目前赤坎区是目前湛江商品房开发和销售的主力，占了总成交量的67。主要原因是霞山区近期推出的新房很少，主要是在销售尾房。而赤坎区新盘开发活跃，所以很多买家选择了赤坎买房。
5、湛江市商品房销售面积分布情况
从图表中可以看出：湛江热销的户型面积是120-160㎡，占了总销量的41，说明只要经济允许，湛江人还是比较喜欢较大的户型面积，可以住得舒服些。其次
热销的是90㎡以下的小户型，占了总销量的35。
6、湛江市商品房销售价格分布情况
从图表中可以看出：房子当然是越便宜越受欢迎，不过目前湛江商品房销售均价主要集中在3000-4000元这个阶段，占了54的市场份额，高于这个价位的房子成交量显下降趋势。
而成交均价低于2000元的房子只占了3。
7、湛江市商品房销售户型分布情况
从图表中可以看出：三房两厅的户型受湛江人青睐，占了总销量的45。其次是二房以下（含二房）的小户型，占了42。主流消费者可以承受这些户型的价格，所以市场需求比较大。
2008年下半年湛江房地产趋势预测
