来源时间为：2019-12-31
“两极分化”，是2019年湛江楼市的主旋律。从网签情况来看，虽然全年楼市成交量整体保持平稳，但各家楼盘的销售情况却是冷热不均两极分化：一边是热门楼盘人气火爆，每期刚开盘就被抢空，购房者抱怨一房难求；一边是被冷遇的楼盘门可罗雀，虽然促销打折，但依然销售乏力，成交量寥寥。湛江房地产告别黄金时代，进入白银时代，整个行业都正在经历转型的“阵痛”。
造成这样的局面，并非是楼市调控的原因，而是消费者的抉择。“强者越强、弱者越弱”的马太效应正成为湛江楼市势力演变的游戏规则。从全年的网签情况来分析，“价格”是今年购房者最关注的一个核心，总价低、单价低的楼盘明显销售速度更快，更受消费者的青睐。而项目本身配套、地段欠佳等问题，消费者都可以忽略不计较。这说明“价格”还将会是2020年影响湛江楼市最关键的核心因素，也是开发商必须重视的一个问题。用数据还原楼市真相，用指标描绘发展轨迹！这一年，湛江楼市究竟经历了什么？路途漫漫，2020年，楼市又会走向何方？让数据来说话吧。
统计数据说明
2019年1-12月湛江商品房销售情况分析报告
1、2019年1-12月湛江商品房总网签套数
1-12月，湛江商品房总网签42222套，和去年同比下降3.7。12月份迎来全年的成交爆发期，当月网签套数达到5748套。（B ）
2、2019年1-12月湛江商品房总网签面积
1-12月，湛江商品房网签面积约431.6万㎡，和去年同比增长9.6。全年商品房成交的高峰期出现在12月份，达到53.8万平方米。（B ）
3、2019年1-12月湛江住宅网签情况
从分类来看，1-12月住宅网签37196套，住宅网签面积约404.42万平方米。（B ）
4、2019年1-12月湛江分区域住宅网签套数
从区域来看，住宅成交量最高的区域前三位分别是吴川市、霞山区、遂溪县。从比例上看，县区成交量占了住宅总成交的48。（B ）
5、2019年1-12月湛江分区域住宅网签面积
住宅成交面积最高的区域前三位是遂溪县、开发区、霞山区。由此看来遂溪的商品房成交套数虽然不多，但成交面积最大。（B ）
6、2019年1-12月湛江商业地产网签套数
在商业地产方面，1-12月商铺成交1107套，公寓成交2820套，写字楼成交315套，车位成交730套，合计成交4972套。这里要特别说明一下，商业地产是包含了写字楼、公寓和商铺等。湛江有不少项目规划是写字楼，实际上是按照公寓进行销售和使用。这导致网签类型和规划类型未必一致，所以网签类型不代表实际使用类型，你看到的网签是写字楼，但实际上它可能是公寓。本次网签数据统计，按实际使用类型进行分类汇总。（B ）
7、2019年1-12月湛江商业地产网签面积
1-12月，商铺成交面积75194.21㎡，公寓成交面积151159.85㎡，写字楼成交面积31128.43㎡，车位成交面积10379.16㎡，合计成交商业面积26.79万㎡。（B ）
8、2019年1-12月湛江市商品房网签均价
分月份来看，2019年湛江市商品房网签均价基本保持平稳，中心城区网签均价为11353元/㎡，同比上涨9.4（C ）。全市网签均价为9426元/㎡（B ）。
9、2019年1-12月湛江商品房批准预售套数和面积
1-12月，湛江共141个楼盘获批准480个预售许可证，批准预售总套数59335套，批准预售总面积612.2万平方米。其中1月份批准预售的新项目最多，总面积突破100万平方米。（B ）
10、2019年1-12月湛江各区域商品房预售套数和面积
从分区域的批准预售情况来看，2019年徐闻县供应的新房数量最多，达到了10383套；而开发区供应的新房面积最多，达到了97.1万平方米。（B ）
11、湛江商品房库存情况
截止到2019年12月31日，湛江市商品房总库存面积643.86万㎡，其中住宅库存面积482.02万㎡，商业库存面积161.84万㎡。住宅库存去化周期约为12个月，较为健康。商业库存去化周期约为47个月，属于库存量较高。特别是吴川市商业地产库存风险最高，以2019年平均282㎡/月的去化率计算，库存去化周期达到304个月，属于严重的供过于求，开发商应该加强降价促销等多渠道去库存，行政部门也应该通过“商改住”等手段解决资源分配比重、规划不合理的弊端，促进房地产市场的健康和可持续发展。（A ）
2019年1-12月湛江商品房销售排行榜
【湛江全市1-12月销售排行榜】
2019年，来自于吴川市的鼎龙湾国际海洋度假区力压群雄，获得2019年度湛江销售套数、销售面积双冠军。作为目前湛江市规模最大的旅游地产项目，吴川鼎龙湾占地25000亩，拥16公里海岸线，引入国际顶尖设计团队主笔规划设计的主题乐园，以全球视野，打造超大规模的世界级滨海欢乐王国！低首付、低总价能买到海景豪装房，难怪吸引了大量全国各地的购房者。
销售亚军来自霞山区的保利海上大都汇，也是大体量、大品牌发展商。位于城区优越的配套、地段，主打9000-11000元每平的精装海景房，也获得了众多城区购房者的青睐。
销售季军是来自于雷州市的方圆雷州小城之春，也是雷州目前人气很高的品牌楼盘，项目毗邻建设中的雷州市高铁新区，高铁新区作为“张海高铁”上的重要节点，未来也必将因交通配套的升级获得全面提升。
【2019年霞山区网签排行榜】
【2019年赤坎区网签排行榜】
【2019年开发区网签排行榜】
【2019年麻章区网签排行榜】
【2019年坡头区网签排行榜】
【2019年吴川市网签排行榜】
【2019年遂溪县网签排行榜】
【2019年雷州市网签排行榜】
【2019年徐闻县网签排行榜】
廉江市因为数据不完整，暂无排行。
2019年湛江一级市场成交情况
1、2019年1-12月湛江土地挂牌情况
湛江购房网云数据中心统计显示，2019年湛江市共挂牌出让地块109宗，同比下降30.13，供应面积约463.16万㎡，同比增长7.83，总起始价约61.72亿元，同比下降33.28；其中涉宅用地47宗，同比下降45.98，涉宅面积约233.48万㎡，同比增长31.70，涉宅总起始价约52亿元，同比下降34.94。与2018年同期相比，推地节奏放缓，无论是供应量还是总起拍价，都有明显回落；而从挂牌面积来看，2019年土地供应方面以大宗面积地块为主。（A ）
2、2019年1-12月湛江土地摘牌情况
2019年全市共成交99宗地块，同比下降18.85，成交总面积约314.72万㎡，同比下降14.61，成交总金额约57.31亿元，同比下降35.26，其中涉宅用地成交41宗，同比下降35.94，成交面积约152.96万㎡，同比增长7.02，成交金额约51.65亿元，同比下降32.25。（A ）
3、2019年1-12月湛江各区域土地成交情况分析
从2019年1-12月份各区域成交地块数据来看，在中心城区土地日益减少的情况下，土拍“战火”外蔓趋势明显。其中遂溪以成交12宗地块、总成交金额为12.25亿元，名列第一。从成交面积来看，吴川市表现最为抢眼，吴川市总成交面积为64.06万㎡，成为各区土地成交面积之最。（A ）
4、2019年1-12月湛江各类型土地成交情况
从2019年湛江成交地块的性质上来看，工业用地成交最多，成交48宗，占比48.48；其次为涉宅用地，成交41宗，占比41.41；商服用地、公共设施用地和其他用地，分别成交5、4、1宗，分别占比5.05、4.04、1.01。
从涉宅用地的成交情况来看，2019年涉宅用地共计成交41宗，与2018年同期相比下降35.94，其中纯住宅用地25宗，占比25.25，商住用地16宗，占比16.16。（A ）
