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粤东西北楼价调查:湛江汕头楼市降温价格重回两年前

发布日期:2016/2/23 17:08:21 浏览:591

近日,南都记者实地探访湛江,发现房地产市场严重供过于求,满城都是房地产广告,各大小楼盘,大打价格战。

湛江查询价格

近日,南都记者实地探访湛江,发现房地产市场严重供过于求,满城都是房地产广告,各大小楼盘,大打价格战。

截至2015年6月18日,湛江商品房库存数达到1.8万多套。今年5月份,湛江新建商品房网签1094套。这意味着,即使不考虑不断新增的新建商品房数量,湛江仅去库存所需时间也要将近1年半。

湛江市房管局一位副调研员透露,目前,湛江市的商品房库存数量,不是在减少,而是仍在不断增加。

湛江房管局数据显示,5月份楼市均价几乎与两年前的2013年2月份持平。无独有偶,汕头5月份房价也几乎回到了2013年3月份。

但湛江不是个例。粤东西北的汕头和韶关情况也类似。

广告战、价格战房价近腰斩

“96万买5房,罕有公园海景房”、“首付2万轻松做房东”、“华府最高7200元/平方米”、“兆兴碧瑞花园4900元/平方起”……

这些促销广告,占据着湛江市区的主要大街小巷显眼位置,道路中间灯箱、路口LED大屏幕、沿街大楼外立墙、流动的出租车身等。“现在湛江市区在售、待售的楼盘有43个,同质化产品太多,竞争太大。”6月20日,湛江市赤坎区一楼盘营销部经理向记者坦言,为吸引消费者来自己楼盘看房,大家比拼价格,比促销活动创意,还要比谁广告做得更醒目、更诱人。湛江房价持续走低的一个原因。”湛江房市一位业内人士称,2007年后,全国楼市出现迅猛增长,湛江楼市依托海滨城市以及后来的大钢铁、大石化等名片,在2008年开始,一路高歌,成交量暴增,房价一度逼近万元大关,与广东二线城市佛山东莞等地房价看齐。

房价暴涨,短短数年内,湛江市区涌现出大量的房产工地,其中绝大部分是由湛江本地一些房地产开发商开发。该人士说,在湛江楼市的草莽时代,湛江房市虽然不算健康发展;但数目众多的小房产公司日子还算是过得比较滋润的。

近几年,随着万达、恒大、保利等全国房产大鳄的先后进驻,湛江楼市开始发生了变化,“别人品牌更响亮,开发的房产品质可能更好,比什么都不行,最后只能比拼房价低了;正好又碰到全国楼市大调整。”

湛江市房管局副调研员在介绍,全国著名房产公司来到湛江,一方面,提升了湛江房地产的品质,另一方面也加剧了湛江市楼市的竞争激烈程度,湛江市房价的持续走低,与这些大的公司进驻密切相关。

这些大公司的房价同样也受到湛江本地房产公司开发楼盘的影响。“本地房产公司不断降价,万达、保利这几家大公司最后也只能跟着降了。”副调研员说,随着房价降到一定位置,湛江楼市也逐渐趋向平稳,一个明显的指标是,进入6月份,湛江新商品房网签数量正慢慢增长。

采写:南都记者周松柏陈燕张志韬

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