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文分享到：600433:冠豪高新拟转让所持有的湛江冠通投资有限公司35股权项目资产评估报告2013年07月08日16:21交易所字体：中金在线微博微信扫描二维码
中金在线微信广东冠豪高新技术股份有限公司拟转让
所持有的湛江冠通投资有限公司
35股权项目
资产评估报告
同仁和评报字(2013)第034号
(第一册，共一册)
北京同仁和资产评估有限责任公司
2013年5月29日
湛江冠通投资有限公司资产评估报告
资产评估报告目录
注册资产评估师声明............................................................................................................3
评估报告摘要........................................................................................................................4
资产评估报告........................................................................................................................7
一、委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者....................................7
二、评估目的......................................................................................................................10
三、评估对象和评估范围..................................................................................................10
四、价值类型及其定义......................................................................................................11
五、评估基准日..................................................................................................................11
六、评估依据......................................................................................................................11
七、评估方法......................................................................................................................13
八、评估程序实施过程和情况..........................................................................................16
九、评估假设及限制条件..................................................................................................19
十、评估结论......................................................................................................................20
十一、特别事项说明..........................................................................................................21
十二、评估报告的使用限制说明......................................................................................23
十三、评估报告日..............................................................................................................23
十四、评估机构及注册资产评估师(签字盖章)..湛江冠通投资有限公司股东全部权益
三、评估范围：湛江冠通投资有限公司的全部资产和相关负债，包括流动资
产、非流动资产、流动负债
四、价值类型：市场价值类型
五、评估基准日：2013年4月30日
六、评估方法：资产基础法
七、评估结论：
根据国家有关资产评估的法律和国家其他有关部门的法规和规定，本着独立、
客观、公正和科学的原则及必要的评估程序，北京同仁和资产评估有限公司对湛江
北京同仁和资产评估有限责任公司第4页
湛江冠通投资有限公司资产评估报告
冠通投资有限公司的股东全部权益价值在2013年4月30日的市场价值进行了评
估，本次评估采用资产基础法，根据以上评估工作，得出如下评估结论：
湛江冠通投资有限公司总资产账面价值13,328.26万元，评估价值40,027.99万
元，增值额26,699.73万元，增值率200.32；总负债账面价值5.01万元，评估价值
5.01万元，与账面值一致；净资产账面价值13,323.25万元，净资产评估价值为
40,022.98万元，增值额为26,699.73万元，增值率为200.40。
评估结论详细情况见下表及评估明细表
资产评估结果汇总表
评估基准日：2013年04月30日
被评估单位名称：湛江冠通投资有限公司金额单位：人民币万元
账面价值评估价值增减值增值率％
项目
ABC＝B－AD＝(B－A)÷A×100％
流动资产13,998.843,998.840.000.00
非流动资产29,329.4236,029.1526,699.73286.19
其中:可供出售金融资产30.000.000.00
持有至到期投资40.000.000.00
长期应收款50.000.000.00
长期股权投资60.000.000.00
投资性房地产70.000.000.00
固定资产87,180.437,583.01402.585.61
在建工程90.000.000.00
工程物资100.000.000.00
固定资产清理110.000.000.00
生产性生物资产120.000.000.00
汽油资产130.000.000.00
无形资产142,148.9928,446.1426,297.151,223.70
开发支出150.000.000.00
商誉160.000.000.00
长期待摊费用170.000.000.00
递延所得税资产180.000.000.00
其他非流动资产190.000.000.00
资产总计2013,328.2640,027.9926,699.73200.32
流动负债215.015.010.000.00
非流动负债220.000.000.00
负债总计235.015.010.000.00
净资产2413,323.2540,022.9826,699.73200.40
根据前述，湛江冠通投资有限公司股东全部权益价值的评估结果，在2013年4
月30日所表现的市场价值为40,022.98万元，对应于广东冠豪高新技术股份有限公
司拟转让的35股权，湛江冠通投资有限公司在2013年4月30日所表现的市场价
值为14,008.04万元。
以上评估结果未考虑控股权形成的溢价和少数股权造成的折价，也未考虑股权
流动性对股权价值的影响。
八、特别说明
本评估报告所揭示的评估结论仅对广东冠豪高新技术股份有限公司拟转让所持
有的湛江冠通投资有限公司35股权项目有效，评估结论使用有0万元对湛江冠通投
资有限公司增资的董事会决议。本次增资后，注册资本由人民币100.00万元增加至
人民币13,498.00万元。以上出资由立信会计师事务所(特殊普通合伙)珠海分所审
验，并出具信会师珠报字[2012]第00019号验资报告。
2012年12月27日，广东冠豪高新技术股份有限公司与湛江市晟安房产开发有
限公司签订产权交易合同，广东冠豪高新技术股份有限公司转让其持有的本公司
65的股权给湛江市晟安房产开发有限公司，股权转让后本公司的股东变更为湛江市
晟安房产开发有限公司和广东冠豪高新技术股份有限公司，持股比例分别为65.00
和35.00。2012年12月31日本公司已完成工商变更登记。
(3)评估基准日企业资产、财务、经营状况
湛江冠通投资有限公司资产评估报告
湛江冠通投资有限公司近三年及评估基准日有关资产、负债及经营情况如下：
资产状况表
金额单位：人民币元
科目2012年12月31日2013年4月30日
资产总额135,091,598.50133,282,616.92
流动资产40,528,139.1039,988,378.17
非流动资产：94,563,459.4093,294,238.75
其中：固定资产72,743,353.6071,804,289.75
无形资产21,820,105.8021,489,949.00
负债总额111,598.5050,104.00
流动负债111,598.5050,104.00
净资产134,980,000.00133,232,512.92
经营情况表
金额单位：人民币元
科目2012年12月2013年1-4月
营业收入0.000.00
营业成本0.0，认定这些前提假设条件在评估基准日时成立，
当未来经济环境发生较大变化时评估人员将不承担由于前提条件的改变而推导出不
同评估结果的责任。
十、评估结论
根据国家有关资产评估的法律和国家其他有关部门的法规和规定，本着独立、
湛江冠通投资有限公司资产评估报告
客观、公正和科学的原则及必要的评估程序，同仁和评估公司对湛江冠通投资有限
公司的股东全部权益价值在2013年4月30日的市场价值进行了评估，本次评估采
用资产基础法，根据以上评估工作，得出如下评估结论：
湛江冠通投资有限公司总资产账面价值13,328.26万元，评估价值40,027.99万
元，增值额26,699.73万元，增值率200.32；总负债账面价值5.01万元，评估价值
5.01万元，与账面值一致；净资产账面价值13,323.25万元，净资产评估价值为
40,022.98万元，增值额为26,699.73万元，增值率为200.40。
评估结论详细情况见下表及评估明细表
资产评估结果汇总表
评估基准日：2013年04月30日
被评估单位名称：湛江冠通投资有限公司金额单位：人民币万元
账面价值评估价值增减值增值率％
项目
ABC＝B－AD＝(B－A)÷A×100％
流动资产13,998.843,998.840.000.00
非流动资产29,329.4236,029.1526,699.73286.19
其中:可供出售金融资产30.000.000.00
持有至到期投资40.000.000.00
长期应收款50.000.000.00
长期股权投资60.000.000.00
投资性房地产70.000.000.00
固定资产87,180.437,583.01402.585.61
在建工程90.000.000.00
工程物资100.000.000.00
固定资产清理110.000.000.00
生产性生物资产120.000.000.00
汽油资产130.000.000.00
无形资产142,148.9928,446.1426,297.151,223.70
开发支出150.000.000.00
商誉160.000.000.00
长期待摊费用170.000.000.00
递延所得税资产180.000.000.00
其他非流动资产190.000.000.00
资产总计2013,328.2640,027.9926,699.73200.32
流动负债215.015.010.000.00
非流动负债220.000.000.00
负债总计235.015.010.000.00
净资产2413,323.2540,022.9826,699.73200.40
根据前述，湛江冠通投资有限公司股东全部权益价值的评估结果，在2013年4
月30日所表现的市场价值为40,022.98万元，对应于广东冠豪高新技术股份有限公
司拟转让的35股权，湛江冠通投资有限公司在2013年4月30日所表现的市场价
值为14,008.04万元。
以上评估结果未考虑控股权形成的溢价和少数股权造成的折价，也未考虑股权
流动性对股权价值的影响。
十一、特别事项说明
以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业水平和能力所
能评定估算的有关事项(包括但不限于)：
(一)评估结论系根据上述原则、依据、前提、方法、程序而得出，只有在上述原
湛江冠通投资有限公司资产评估报告
则、依据、前提存在的条件下成立；
(二冠通投资有限公司资产评估报告
十四、评估机构及注册资产评估师(签章)
法定代表或授权人：————————————
注册资产评估师：————————————
注册资产评估师：—————————————
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2013年5月29日
地址：北京市广安门外大街248号机械大厦1406室
电话：(010)63439951/9961/6121
传真：(010)63436131
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