企业:品牌房企四月销售环比降幅明显拿地节奏放缓

3月增长4.4。而3月恒大的合约销售金额约为62.7亿元，合约销售面积约为98.9万平方米。

图19：恒大地产2012年4月-2013年4月全国销售业绩

4月沈阳单月热销4.24亿元位居冠军?长沙、武汉位列二三?在全国监测的13个重点城市中，4月沈阳以月销4.24亿元位居冠军；长沙、武汉分别以2.20亿元和1.09亿元位居第二三位。本月恒大月销破亿城市有3个。

图20：恒大地产2013年4月全国重点城市销售业绩（单位：亿元）

2.7.3热销项目

沈阳恒大绿洲4月热销1.98亿元获得冠军?在全国重点监测的项目中，4月沈阳恒大绿洲累计销售1.98亿元获得冠军，南京恒大金碧天下和武汉恒大绿洲项目以0.81亿元和0.77亿元分获亚季军。4月破亿项目仅有1个。

表15：?2013年4月恒大地产热点项目销售情况

城市项目名称销售套数销售面积
（㎡）销售均价
（元/㎡）销售金额
（万元）沈阳沈阳恒大绿洲23830653647319842.3南京恒大金碧天下1581744446248065.52武汉恒大绿洲1121468452547714.50合肥恒大城1311306454857166.04常州恒大翡翠华庭72837881016786.95沈阳恒大雅苑1101085360126525.08长沙恒大雅苑60812778336366.11沈阳沈阳恒大城58927368426344.76

2.8??龙湖地产

2.8.1?新增土地储备

4月龙湖地产共获得3幅地块?总建筑面积151.86万平方米?4月收获3幅地块，总建筑面积151.86万平方米，支付金额共计44.52亿元，平均楼面价为2932元/平米。其中本月成交的杭州高新区狮山街道狮山路北、塔园路西地块，溢价率达62.17。

表16：?2013年4月龙湖地产新增土地储备情况

地块名称城市规划建筑面积
(万平米)成交金额
(亿元)楼面价
(元/㎡)高新区狮山街道狮山路北、塔园路西苏州53.67254658沙坪坝区西永组团L分区L35/03、L33/03、L30-1/03、L30-2/03、L31-1/03、L31-2/03、L27-2/03、L28-3/03号宗地重庆78.412.591606甘井子区红旗街道五岔营，旅顺中路南侧大连19.86.933499

龙湖4月拿地节奏加快?拿地金额合计44.52亿元?4月龙湖共新增土地4宗，苏州、重庆、大连各1宗，新增土地储备151.86万平方米，总拿地金额44.52亿元，从拿地金额来看，龙湖4月份支出在十大标杆房企中最多。今年以来龙湖销售保持较快增长，同时也添置不少土地，1-4月，龙湖共新增土地储备308.32万平方米，总拿地金额合计102.71亿元。

图21：龙湖2012年4月-2013年4月每月新增土地储备

2.8.2全国销售情况

龙湖地产4月销售增速放缓，单月收金32.3亿元?4月单月实现合同销售额32.3亿元，同比增长6.3，销售面积达29.1万平方米。但该数据比3月的销售略有下降，龙湖3月实现合同销售额41.5亿元，实现销售面积41.6万平方米。龙湖1-4月累计实现合同销售额134.1亿元，合同销售面积128.9万平方米，同比分别增长40.1和26.3。

图22：龙湖地产2012年4月-2013年4月全国销售业绩

4月重庆热销8.56亿元居第一?成都8.02亿元位列二?重庆4月销售8.56亿元荣登榜首；成都8.02亿元排名第二；常州4.58亿元位居第三。4月破3亿城市除上述3个外，还有北京、西安，月销售金额分别为4.05亿元、3.31亿元。

图23：龙湖地产2013年4月全国重点城市销售业绩（单位：亿元）

2.8.3热销项目

重庆龙湖源著和常州龙湖龙誉城4月销售3.32亿和3.02亿获冠亚军?4月销售冠亚军项目分别为重庆龙湖源著和常州龙湖龙誉城，分别销售3.32亿和3.02亿；北京龙湖?时代天街累计销售3.01亿元位列第三。在全国重点监测的项目中，4月累计销售额破3亿项目有3个。

表17：?2013年4月龙湖地产热点项目销售情况

城市项目名称销售套数销售面积
（㎡）销售均价
（元/㎡）销售金额
（万元）重庆龙湖源著142141492347133209.71常州龙湖龙誉城29235749844430185.64北京龙湖·时代天街3884153571530053.09成都龙湖金楠天街35931879859527400.37重庆江与城187231741005223294.10成都龙湖·世纪79184341159121367.18西安龙湖·弗莱明戈21019131802815358.27常州龙湖香醍漫步8413747978613453.03

2.9??佳兆业

2.9.1新增土地储备

4月佳兆业新增土地储备27.28万平方米?拿地成本9.48亿?4月共新增土地2宗，合计规划建筑面积27.28万平方米，环比3月增长222，成交金额9.48亿元，楼面价3477元/平方米。

表18：?2013年4月佳兆业新增土地储备情况

地块名称城市规划建筑面积(万平米)成交金额(亿元)楼面价(元/㎡)汉阳区知音大道以北、阳城西路以西武汉12.924.393396青羊区文家街道办事处马厂村1、2组成都14.355.093550

佳兆业4月武汉、成都收获2宗地?4月佳兆业相继在成都、武汉各收获1宗住宅用地土地。其中4月28号成交的武汉汉阳区知音大道以北、阳城西路以西地块，规划建筑面积12.92亿元，成交金额4.39亿元，溢价率达109.05。

图24：佳兆业2012年4月-2013年4月每月新增土地储备

2.9.2全国销售情况

佳兆业4月销售金额18亿元，销售面积21.24万平方米?4月佳兆业合约销售约18亿元同比增长75。实现合约销售面积21.24万平方米，同比增长16。合约销售均价每平方米8475元，同比增长50。今年首四个月，佳兆业实现累计合约销售额66亿元，同比增长78。累计合约销售面积达约72.1万平方米，同比增长15。合约销售平均售价为每平方米9209元，按年增长54

图25：佳兆业2012年4月-2013年4月全国销售业绩

4月深圳月销4.65亿斩获榜首?成都月销4.19亿元居第二4月佳兆业深圳月销4.65亿元获冠军；成都以4.19亿位列榜单第二名；广州以1.71亿位居第三。4月销售破亿城市有4个。

图26：佳兆业2013年4月全国重点城市销售业绩（单位：亿元）

2.9.3热销项目

成都佳兆业君汇上品4月以累计销售3.46亿元夺冠?4月热销项目排行榜成都佳兆业君汇上品项目以3.46亿元夺冠，深圳龙岗大道1号项目以2.58亿位居第二，深圳佳兆业城市广场以2.07亿位列第三。4月销售破亿项目有5个。

表19：?2013年4月佳兆业热点项目销售情况

城市

项目名称

销售套数

销售面积（㎡）

销售均价（元/㎡）

销售金额

（万元）

成都

佳兆业君汇上品

509

58276

5935

34586.11

深圳

龙岗大道1号

164

11521

22367

25769.14

深圳

佳兆业城市广场

109

10041

20643

20727.44

广州

佳兆业君汇上品

77

7425

23082

17138.45

杭州

佳兆业玖珑山

69

6505

16960

11032.57

南充

君汇上品

144

14449

5721

8265.92

成都

佳兆业8号

127

11443

6423

7349.87

武汉

佳兆业金域天下

66

6277

6770

4249.05

2.10??碧桂园

2.10.1新增土地储备

4月碧桂园新增土地7宗?拿地成本3.07亿元?4月新增土地7宗，规划建筑面积153.72万平方米，成交金额3.07亿元，平均楼面价200元/平方米。碧桂园4月拿地集中在二三线城市。

表20：?2013年4月碧桂园新增土地储备情况

地块名称城市规划建筑面积(万平米)成交金额
(亿元)楼面价
(元/㎡)位于城关区包兰铁路以东、大浪沟以西、大燕子沟以南、北环线（含）以北的区域内兰州43.890.3374位于城关区包兰铁路以东、大浪沟以西、大燕子沟以南、北环线（含）以北的区域内兰州11.60.0869位于城关区包兰铁路以东、大浪沟以西、大燕子沟以南、北环线（含）以北的区域内兰州24.820.29117位于城关区包兰铁路以东、大浪沟以西、大燕子沟以南、北环线（含）以北的区域内兰州27.710.32117衢州市东港三路以南、绿岛南路以北G-13-1号、G-20-1号地块衢州市15.560.73471衢州市东港三路以南、环翠路以东G-14号地块衢州市6.050.43707衢州市东港三路以南、环翠路以西G-12号、G-18-1号地块衢州市24.070.89369

碧桂园4月衢州、兰州两处拿7宗地?4月9日碧桂园拿下衢州东港三路3宗地块，总建筑面积45.69万平方米，成交总金额2.05亿元，平均楼面价为448.72元/平方米。4月22日碧桂园又在兰州竞得下关区4宗综合用地，总建筑面积108.02万平方米，成交总金额1.02亿元，平均楼面价为94.42元/平方米，该4

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