此前湛江楼市火爆主要是在消化五个县级市的购房需求，假如这个群体消化完毕，面对新项目的不断入市，湛江楼市库存真的有点亚历山大……
佛山新浪乐居钟东荣
湛江市，一个地处祖国大陆最南端的海滨城市。2011年起，湛江楼市可谓一路春风。前有申办省运会成功、高铁即将落成、钢铁项目落户湛江等利好消息的支撑，后有万达、碧桂园、恒大、保利等品牌房企扎堆进驻，湛江楼市驶入快车道，呈现爆发式发展。现在4年过去了，湛江万达广场、保利原子广场等项目都已相继入市，湛江楼市现状又如何呢？
2015年楼市成交再创新高库存压力增大
据数据显示，2015年湛江全市商品房销售面积达278万平米，增长20;一手房销售额约154亿元，增长22。成交套数、成交面积、成交金额均达到历史峰值，刷新2013年创下历史记录。
成交量虽然涨了，可是不少开发商却高兴不起来。某项目销售负责人黎小姐告诉小编，2015年湛江楼市库存压力变大，不少项目都采取价格战，各种团购优惠一波接一波，5字头、4字头、某些靠近郊区的楼盘甚至出现3字头的起步价。
值得一提的是，据全国百城房价数据显示，自2013年7月到2015年2月，湛江住宅均价一直保持在7000元/平方米以上，2015年3月却跌破7字头，价格逐渐回落。2015年湛江中心城区新房均价约6600元/平米，同比下降约5。
虽然湛江中心城区新房均价6字头，但是在赤坎区、开发区和霞山区这三个重要城区，均价却在8字头以上，保利原点广场均价约9200元/平米，西粤京基城2期均价8000元/平米，而丽湾名邸更是突破万元大关，均价约12000元/平米。
房价收入比失衡五县购房者撑起湛江楼市
“假如湛江市区的房价每平米8000多，那我还不如去买中山或者多加点钱买广州的房子了，湛江作为三线中级城市，经济和配套根本不值8000多这个价钱”，在广州务工的莫先生说。
据统计湛江2014年人均月收入约3500元，湛江市区房价约8000元/平米，房价收入比较大，加上湛江市民居住的基本上都以自建房或单位房为主，因此湛江城区市民买房热情并不高涨。
现在问题来了，到底是哪些人群支撑起湛江的楼市呢？
五个县级市的购房者成为湛江购房主体
“现在湛江中心区域楼市主要购买力来自雷州、徐闻、廉江等五个县级市的购房者”，黎小姐说。此外，黎小姐还告诉小编她曾遇到一位来自雷州的购房者，看完房第二天便拿了两箱现金去财务室，交完钱马上选房，十分“土豪”。踩盘过程中，小编随机采访到一位来自徐闻的购房者李先生，他告诉小编自己在徐闻有两栋自建房，自己儿子去年考上湛江二中，因此准备在湛江市区买房，一来可以方便照顾孩子，二来也可当做投资。
业内人士林先生告诉小编，从需求来看，湛江外来人口较少，即使钢铁等大项目进入，但在经济和配套设施仍处于起步阶段的情况下，湛江吸纳就业人口的能力不强，城市人口主要还是随着经济的发展而自然增长。“此前湛江楼市火爆主要是在消化五个县级市的购房需求，假如这个群体消化完毕，面对新项目的不断入市，湛江楼市库存真的有点亚历山大”，林先生说。
